楼盘|广州楼市爆料番禺买房火热，莲花湾被低估，拿来把你住宅|二手房

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：楼姐您好，想在番禺买房子，广州番禺的莲花附近交通如何？

回答：莲花枢纽拥有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨，以及8号线东延段、17号线双地铁。番禺十四五规划，多次提及莲花湾区，莲花湾片区的发展建设逐步在提速。现代产业发展开创“两轴三区多园”新局面，这里的三区分别广州大学城、万博长隆—广州南站、莲花湾片区。莲花湾片区不仅有汽车及相关配套的制造业，未来还有服务业为代表的第三产业。莲花湾片区是番禺东部寄予发展厚望、是链接广州南北发展的战略支点。提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？回答：根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。以上3个楼盘均位于天河区，是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。提问：楼姐，现在的深圳楼市成交量是大不如前了，二手房指导价出来以后，降价的房源越来越多了。楼姐，您认为深圳楼市接下来会怎么发展？

回答：“深圳永远涨”是炒房客心中的神话。自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。提问：楼姐，广州社保最低交多少钱一个月？回答：社保缴费由公司缴纳跟个人缴纳组成。以广州市最低工资标准2100元为例。个人缴费比例：医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。提问：楼姐，又想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？回答：新塘将集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。值得一提的是，新塘还打造了众多地标，极其震撼。提问：楼姐您好！我广州男50岁，工作稳定，家庭年入约20余万。有公积金30余万。2016年的时候，我在紫泉流溪湾商贷30万十年。现在一个月都没回去一次了，生活不便。要或留，升值也慢。现手头有150万，如何操作才对头，请楼姐答疑并帮助！回答：紫泉流溪湾，均价：14000元/平，近一年房价下跌2%，后续升值空间有限，可以出手。根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围，符合你的购房预算，均位于增城区的新塘板块，生活气息较好。以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘，可供选择。提问：楼姐，南沙的一二手房倒挂严重不？回答：南沙湾限价31642万/平，如果近期的新盘佳兆业·悦伴湾按照限价卖，一二手倒挂还是挺大的。离项目400米的南沙湾石奥，二手房均价都已经达到36572元/平米，价格倒挂大概在4930元/平。位置相对没有那么好、热度较低的黄阁、万顷沙、东涌、珠江街道，限价也没有那么严格。提问：楼姐您好，66万套保障性安居房，会给市场和购房者带来什么影响？回答：广州要新增131万城镇住房，解决300万人住房问题。对购房者而言，尤其是刚需买家，不再是只有租房和买商品房两种可选项，保障性住房成为第三种选择。等到下一个五年，来广州打拼的人能在这里扎根置业，那么，广州依旧有无限可能。提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！回答：上周南沙二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低。归根究底，与南沙过旺的楼市热度、限价政策以及自身产业有关。新房限价政策接连升级。提问：楼姐您好，本来想在科学城买房，但目前买不到。黄陂的房子可以买吗？回答：黄陂板块，位于黄埔、天河交界处，临近天河智慧城和黄埔科学城。产业和商业配套，基本是依赖周边片区，硬伤也比较明显。黄陂在售的一手楼盘并不多，目前只有三个。二手主要集中在广汕路以南，雅居乐富春山居，龙光峰景华庭、万科新里程等，均价为4万。黄陂的房价涨幅，要跑过科学城比较难，至少保值还是没问题。本文来源：广州楼姐

楼盘|广州楼市爆料番禺买房火热，莲花湾被低估，拿来把你

推荐阅读

多肉控养是怎么回事

蒜苗炒牛肉怎么做，蒜苗炒牛肉的做法

北京景区排名前十名

抖音dou分期怎么关闭

cad并集怎么用

邯郸学步的道理是什么邯郸学步讲了什么道理

数字419527什么意思 9527什么意思

眉毛有什么办法变浓

校园构筑物有哪些

医院院长贩卖出生证，去年被当地评为“最美巾帼奋斗者”

阿拉斯加乱拉屎怎么办，这种情况多训练就能改善了

三星手机那个型号比较好，请问现在三星手机那个型号好用点谢谢

瓷砖锅台面的制作方法瓷砖锅底怎么切平了

坚果pro哪里买最优惠,坚果Pro3官网降价了

娇韵诗按摩娇韵诗颈部按摩仪怎么获得

知青春初中作文