楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事房价|购房置业|房地产市场

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不管你在过去的一年当中看到了什么，听到了什么。楼市有如何地走向和反应，但不可否认的是，购房的窗口期应该是要到来了，各位刚需应该做好买房的准备了。
2021年，整个房地产市场的回缩十分明显，楼市整体的表现也在政策的影响下，受到了不小的冲击。再加上大环境的调控方向越来越精准，可以说房地产市场下一步的发展环境已经十分局促了。不过房地产市场对于我们意味着什么，相信不需要多说大家也是清楚的。所以，在后续的楼市发展过程中，打开购房的窗口期变得尤为重要。那为什么要打开购房的窗口呢？

土地收入下降，地方财政吃紧，政策要放松2021年，全国300个城市的土地出让金收入同比下降9% 。众所周知，土地财政是每个城市的重要收入来源，并且在每个城市支出一直在增加的情况下，土地出让金的减少一定会让地方的财政紧张。因此，寻求政策的放松，激活购房者的需求输出应该是每个城市在2022年必须要做的一件事。截至目前，已经有多个城市放宽了人才购房的标准，提高了人才购房的补助额度。可以说政策层面的放松已经悄悄开始了。

房贷利率松动，贷款周期缩短房贷利率在2021年下半年开始逐渐上升。随着贷款额度越来越紧张，贷款周期也逐渐拉长。在这种情况下，部分购房者不得已被劝退。但从2021年11月开始，部分银行的贷款业务开始有了转机，房贷利率缓缓下调，贷款周期有所提前。银行一侧开始逐渐放松贷款政策吸引购房者。后续，房贷一侧的窗口应该还会继续打开，贷款利率有望进一步下调，尤其是对刚需首套房的购房者的支持应该会继续加大。
与此同时， 2022年1月20日LPR公布，已经近两年未降5年起LPR首降，也给房地产市场释放了不小的积极信号。

开发商去化有压力，二手房存量流动性需提升2021年，开发商的销售业绩并没有再增长，政策之下销售预期也未能达到。在这种情况下，商品房在2021年的去化率也受到了较大的影响。因此， 2022年就要抓紧时间把上一年度没卖出去的房子给卖掉。但是2022年还有新的项目要开发，这样一来开发商的区划压力在2022年就会凸显。再加上部分城市对二手房限价之后削弱了二手房的流动性，二手房房东不可能永远绷着房价不降也不卖房。因此开发商和二手房的房东都面临着较大的房屋销售压力。
所以在2022年如果不让购房者的需求输出，那么未来商品房销售的库存压力就会越来越大。因此，打开购房窗口是非常有必要的。

经过一年刚需也存到钱了2021年全国范围内房价都有所松动，这对于购房者而言是好事。 2021年没买到房的购房者就算是赚到了。经过一年的时间购买力也有所增强。一方面存了一些钱，一方面房价有所回落。这对于刚需来说是好消息。只要这个时候政策稍稍给力，刚需就能即时输出需求。所以这一个购房的窗口期是很有必要的。当然这一次窗口期并不对其他人开启，针对的是有购房需求的刚需购房者。

楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事

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