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二手房|买二手房要懂得一些事情，耐心看完这五点，让你低价买好房

二手房|买二手房要懂得一些事情，耐心看完这五点，让你低价买好房

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二手房|买二手房要懂得一些事情，耐心看完这五点，让你低价买好房

【二手房|买二手房要懂得一些事情，耐心看完这五点，让你低价买好房】二手房买下即可入住、选择空间大、配套设施完善 ， 逐渐成为了很多家庭的选择 ， 但买二手房一个不小心 ， 就在买卖过程中踩了坑 ， 入手后还可能遇到更多麻烦 。 买二手房需要注意哪些细节呢？让我们一起来看看：

第一：什么样的房子可以让你“占便宜”
准备买二手房的人 ， 房产中介也一定会提“满五唯一”这个词 ， 意思是“房子房本满五年且这是户主唯一的房产” 。 这种房子最大的优势是免交增值税和个税 ， 只需交1%至2%的契税 ， 但这类房子居住年限久 ， 可能面临配套设施较老、房屋质量变差等问题 ， 在买房前要考虑好 。 房东着急出手的房子相对来说也会比较便宜 ， 这样的房子讲价空间大 ， 遇到因出国卖房子的业主 ， 家具也会更齐全 ， 更适合拎包入住 。
第二：巧用公积金
公积金的贷款利率为3.25% ， 公积金贷款额度和缴费时长、缴费人数有关 ， 以山西省太原市为例 ， 缴存半年以内 ， 不能使用公积金贷款；但单身人士和已婚双人缴存半年至3年可贷款24万元；单身人士和已婚双人缴存3年至4年额度是32万元；单人缴存4年至7年以上额度均是40万元 。 已婚双人缴存4年至5年额度是40万元；5年至6年额度是48万元；6年至7年额度是56万元；7年以上额度是64万元 。 公积金贷款利率比普通的商业贷款一般低百分之二左右 ， 买房动辄几十上百万 ， 这样算下来 ， 用公积金贷款买房能省下很多的利息 。

第三：税费和贷款申请
税费是二手房买卖中买家必须承担的 ， 但不一定要全部承担 ， 买家可以跟和户主商量 ， 看户主能否承担一定比例的税 。 大家都知道税务局是根据房产价值来收税的 ， 那么通过操作把房价报低不就可以少交税吗？切记一定不要这样做：房子自身的价值是评估得出的 ， 把报价压低 ， 也不会低的太离谱 。 当房价变低 ， 所申请到的公积金或者商业贷款也会变少 ， 剩余需要钱 ， 就需要买家自己承担 ， 无形中给自己增加了压力 。 同样的为了多贷点故意把房价报高也是不可以的 ， 虽然首付比例会减少 ， 但还贷款压力和税费负担会增加 。 这两种行为一旦被查出来 ， 都会受到法律的制裁 ， 我们一定要合理合法申请贷款 。

第四：提防房东那些“小心机”
有的房东在卖房前会简单地把房子翻新一下 ， 比如用新涂料粉刷墙壁 ， 房子看起来焕然一新 ， 其实是用不高的翻新成本来换取更高的房子报价 ， 所以要仔细辨别 ， 不要被眼前的景象迷惑 ， 不管怎么说房子的质量是第一位 ， 其他软装硬装几乎都可以自己来翻修 。
第五：买房前要检查哪些地方？
除了检查看房子最基本的安全状况和房屋质量以外 ， 各种合同要看清楚再签 ， 尤其检查房东有无没处理完的账单 ， 如果没有及时发现 ， 未来很大可能要“口水战” ， 自己认下这笔钱 。 所有的一切检查完毕后 ， 再签合同、办过户 。

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