|突发！又有一个楼盘“跳水”......

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这还没到周末呢，降价的号角再次吹响了。

团泊西的荣盛锦绣学府，全款8500元/平米起，贷款9500元/平米起。
标准层9000到10000元/平米。

这次特惠力度大的是二期110、120、128平米的。
不到100套，大多为一二顶这样的楼层。
目前77平的只有5楼，总价80万出头；90的只有2楼，总价96万左右。
二期的楼体已经封顶，外立面也出来了。
园林已经部分呈现了，还有一些后期的填土、管道等工作。预计2022年中旬交房。

今天现场人还是不少的，但是这次中介的反应确实不像新欧鹏和南站正荣府的时候激烈，可能对楼盘跳水开始麻木了。

荣盛锦绣学府从一开始就充满了“故事”：
2017年，荣盛击败12家竞争对手，以总价17.9205亿元楼面价10522元/平米，溢价率50.00% ，自持面积27000平米拿下团泊西这宗宅地。
而当时地块周边的几个小区，比如梧桐公社、禹洲御湖郡、合恒香醍名邸以及中昂安纳西小镇等，均价在9700-12000元/平米。
这是天津第一宗竞自持的地块， 10522元/平米的楼面价也成为团泊西的地王记录。
这次价格基本到当年拿地的楼面价了。

一期交付情况
【|突发！又有一个楼盘“跳水”......】今年1月一期交付，交付情况可以说中规中矩，整体上过得去，地库甚至做了环氧地坪。
现在荣盛的财务状况不太好，二期只要能交房就可以了。

按理来说，团泊西先天条件也不错，学校医院等大公建确实不少，现在地铁也安排上了，就等2024年开通了。
奈何不了这一轮市场调整， 10月，大南河艺墅家酩悦把总价门槛拉到130万、宾水西坐不住了，出了一批特惠房。
11月，南站的津门正荣府洋房从高点的单价2.1万拉到1.4万，总价170万起。
上周最劲爆的新欧鹏，周五晚上调整价格，周日价格就回来了。
单价1.45—1.49万， 1.2万/平米的价格仅仅维持了一天。
有抢上的在家偷着乐，没抢上的估计等着再出一次这个价格。
这周一开盘中交春风景里总价135万起，这可是市区的盘。
77平米标准层是140—145万，非常不留情面。
这都是连锁反应。

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