小区|价格低，成交低，广安的二手房为什么不好卖？
我们先看一组房价数据：
这是目前广安二手房交易市场中，主要在售房源的挂牌价格，这些房源的建造年代大多数是在最近5年以内，其中不乏优质地段的房源，但是它们的价格却远远低于现在市场上的新房产品，有的甚至比当时的新房价格还要低。这是为何呢？
经调查发现，广安市区目前市面上存在大量中介挂牌的二手房，并且存量不断在增加，价格不断在下降，在这部分二手房当中快的去化也需要半年，而慢的去化周期可能长达一年甚至更长时间。那么造成这些房源去化难，去化慢的因素有哪些呢？
一、品牌开发商的缺失
目前广安市面上二手房源大到致分为两种，一种是由知名度不高的开发单位所开发的，以及一些集资房、还建房。这类开发企业并不对自己的名声过于重视，在户型设计、用材用料、施工验收等方面得过且过，对自身没有严格的要求，房屋交付后会存在各种各样的隐患，给业主造成各种各样的困扰，而且大多没有房产证。当然，这里面或多或少有一些时代的因素。另一种是新房的二手房，这类房产的房龄大多在10年之内，多数是没有装修或者刚装修好就转手的房源，这类房产，有房产证的较贵，没有房产证的性价比又不高，客户不愿下手。
现在存量房的开发品牌缺少如碧桂园、新城、蓝城、仁恒等有实力和知名度的开发商，这类开发商最为爱惜自己的名誉，名声来之不易，对自己要求严格、精益求精，房屋质量、居住品质更具有保障。特别是在一些大中型城市里，这类房企所开发的住宅，在二手房市场中常常会出现价格倒挂（相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房）的现象。当这类房源出现在存量房市场，势必导致现有的存量房源缺乏竞争力，更加难以出手。
二、施工质量一般或产品配置一般
目前广安市场存量房普遍房龄较长，当时的施工质量与目前土地开发建设施工质量有一定差距，而且当时房屋的配置标准也达不到现在新开发小区基础配置标准，如小区车库、环境、绿化等方面都有缺失；在广安新房与存量房价格差距不大的情况下，购房者更愿意购买新房而不是年代久远的存量房。
【 小区|价格低，成交低，广安的二手房为什么不好卖？】三、大多为点式结构
纵观广安城市发展史不难看出，初期广安在城市建设进程中，因城市发展需要人口聚集，且经济达不到一定的水平，市面上绝大多数的房产均采取点式结构的建筑方式，且绝大多数小区在开发建设时存在违建、多建的情况，目的是获取更多的利益。小区无论是消防、还是出入口都存在很多不合理的情况，当然，这跟时代的进程和社会的发展也不无关系。
而对于真正追求高品质、筑造好房子的开发商来说，更愿意花高层本选择居住舒适度更高的板式结构。
板式结构层高不低于3米，且对通透性和采光度颇为注重。户型力求大面宽小进深、实现南北通透。在户型朝向设置上，与社区景观结合，使得绿化景观资源得到最大共享，一般此类建筑多为洋房、别墅，所以板式建筑的居住舒适度是绝对高于点式的。
因此板式建筑的要求与成本也更高，对小区景观、楼栋间距的规划，楼体、户型的设计，以及施工的方式上都要高于点式的标准，并且要在容积率不超过2.0的地块上才有可能实现。
四、梯户比过高
梯户比主要分为三个档次：低梯户比（1梯1户、1梯2户等）、一般梯户比（2梯6户、3梯8户等）、高梯户比（3梯10户、4梯12户等）。梯户比会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对小，不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
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