征收|房屋拆迁却面临租客拒搬，怎么办？
【 征收|房屋拆迁却面临租客拒搬，怎么办？】房屋拆迁却面临租客拒搬，怎么办？
在农村，近几年房屋拆迁变的十分普遍，但是面临的问题也越来越多，征收不合理时，很多被征收人不知如何应对，往往在征收中吃了亏。
近日，总是看到这样一些问题，我家房子租出去了，签了三年合同，可是合同未到期，房子就要被拆迁了，现在租客不肯搬走，还要求我退还房租，该怎么办？
首先，征收是国家因公共利益需要，对房屋或土地征收后而给予的补偿。简单来说，房屋被征收是国家因公共利益，所以租客拒绝搬迁是不合理的，即使房屋没有到期，承租人也不能因为自己租房期限还没有到拒绝搬迁，但是可以向出租人要求给予合理的赔偿。
其次，房屋出租人也要承担相应的责任。在征收之前，征收部门要下发相关的征收文件，所以当被征收人接到房屋征收文件后要及时与承租人沟通，给承租人时间寻找新的房屋，如果没有履行自己应尽的义务，是要对承租人进行赔偿的，房屋未到期的还要适当退还部分房租。
最重要的还是，在签订房屋租赁合同时双方要对相关情况提前约定好，房屋未到期面临拆迁的，补偿款如何分配；房屋拆迁的承租人可以获得哪些补偿等等，这样在后期维权过程中有了合同作为证据，就不会出现那么多问题。但是对于这种出租房屋的拆迁补偿问题，国家法律没有明确规定，每个地方的执行标准也不一样，还是要具体问题具体分析的，总之拆迁是一个很复杂的过程，建议大家提早寻求专业人士的帮助，做好法律咨询，以免自己的权益受到损害。
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