房价|三四线楼市的“坏消息”，百姓“谈房色变”，这四类人有麻烦了房地产市场|二手房|楼市

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未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

这是早些年王健林在接受采访的时候，对未来楼市作出的判断。但是在过去很多人都认为中国有人口多，并且城市化水平不是很高，未来需要买房的人非常多，不管是大城市的房地产市场还是三四线城市的房地产都有很大的投资价值。甚至还有人认为随着城市化进程的不断加快，未来进入城市的人会越来越多，房价只会不断上涨。从数据上来看，房价也是从2000年开始，就一直不断上涨，从2000年的全国平均房价为两千多一平米，到现在全国平均房价破万，在过去的20多年里，房价确实在上涨，但是未来房价还会不断上涨吗？

【房价|三四线楼市的“坏消息”，百姓“谈房色变”，这四类人有麻烦了】早在2016年，国家就提出房住不炒这一项房地产市场政策，很多的房地市场火热的城市都出台了收紧的调控政策，大量的房地产企业开始投资三四线城市，三四线城市的房地产行业开始快速发展。由于很多城市的限贷限购政策，导致很多炒房客无房可炒，很多炒房客也开始到三四线城市买房炒房。从2016年到2018年，三四线城市的房价出现大幅上涨的局面，很多三四线城市的房价飙升至一万多元一平米。很多三四线城市的房价跟二线城市的房价差不了多少，比如长沙这个新一线城市今年10月份的平均房价也才10452元一平米。
三四线城市跟一二线城市相比还是有很大的差距的，一二线城市的经济、教育、文化等各种产业都形成了比较完善的体系，能够吸引大量的人前来发展，人口流入大，刚需购房者多。但是三四线城市就比较难吸引非本地人前来发展，并且三四线的经济、教育、文化等产业相比起大城市来说要相差很多。经济学专家任泽平也曾说过房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口数量对于房地产市场的影响还是非常大的，比如玉门这个城市在过去是依靠石油开采发展起来的城市，但是随着石油开采结束，外来人员流入减少，甚至本地人也开始出去工作，城市的房价开始下降，现在玉门的房价跟鹤岗的房价差不了多少。

并且这几年，国家对房地产市场的调控政策越来越严格，很多房地产火爆的城市，房价都开始稳定下来，比如说深圳的房地产市场，受到调控政策的影响今年10月份深圳二手房住宅过户数量1605套，在2020年8月深圳二手房的交易量为11322套。现在房地产调控政策不仅仅是一二线城市，三四线城市的调控政策也开始逐渐收紧。
在调控政策下，很多城市的房价都受到了一定的影响，有21个城市发布限跌令，这些城市大多数都是三四五线城市，其中包括张家口、昆明、唐山等经济比较发达的三四线城市。在调控政策之下，很多小城市的房价可能就会出现下跌的情况。现在很多城市的二手房市场由于调控政策的影响，都处在有价无市的阶段，根据易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量为3.6万套，环比下降26.9% ，同比下降42.8% 。热点城市的二手房环比