总价|重磅官宣!土拍再调控 武船或将斩获总价地王
千盼万盼！武汉第三批集中供地终于来了！
11月18日，武汉市发布第三批住宅用地“两集中”出让公告，共涉及49宗地，约304.30公顷，总起拍价587.9亿。
值得关注的是，本次供地与前期有着显著变化，在保证土地溢价率不超过15%的基础上，强调优化精简竞买规则，加强调控精准供地。
“稳地价、稳房价、稳预期”，武汉是认真的。
01
11月18日，武汉市自然资源和规划局发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2021年）15号》，即本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告。
这也是今年武汉最后一批次集中供地，6月、10月，武汉分别完成了今年的前两次土拍。
公告显示，武汉第三批次集中供地出让时间为2021年12月21日、12月22日2天集中揭牌。并按照相应规则陆续安排成交。
图源：武汉土地市场网官网
此次集中供地黄陂区11宗，大光谷6宗，武昌区、经开区各5宗地，东西湖区、江岸区、青山区各4宗地，江夏区、硚口区各3宗地，蔡甸区2宗地，汉南区、汉阳区各1宗地。
从供地情况来看，黄陂区供地最多，供地11宗；
东湖开发区供地面积最多，共计691344㎡，建筑面积1757800㎡；
武昌区起始总价最高，达215亿元。
此次共计9宗地起始楼面价破万，其中江岸区黄石路与京汉大道交叉口地块最高，起始楼面价高达28411元/平！伴随公告发布，几大热门地块相继涌现：
武船地块上架！有望成为武汉总价地王
此前屡次临时撤牌的武船两块地终于挂牌了，P（2021）178号、179号地块，起始价分别为829100万元，800700万元 ，起拍总价162.98亿。
倘若两块地一起拿下即锁定武汉新总价地王！
武船地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地。占地面积约402000平，该地块现场挂牌，目前该地块的挂牌文件尚未公示，体量及各种拿地要求后续再进行更新。
黄石路地块再现！武汉单价次地王涌现
P（2021）149号地块，黄石路机修厂（原P（2021）127号地块），总建面约2.8万方，封顶价为武汉单价次地王，起拍楼面价约28410.7元/平，或将成为武汉单价次地王。
61.4亿起拍！古田1135来了
古田片区等待多年的“1135片区”终于要启动开发了！该地块为P（2021）184号：硚口区汉江湾科创总部基地项目首批供应地块，起拍价 61.4亿元。
图源武汉自然资源规划局
根据最新规划来看，内部包含了大量的商业规划，还有小学、初中、高中等教育资源，住宅体量也不小，待这个地块敲定买家，区域将迎来巨大的变化。
02
今年武汉第二批土拍重启地价“熔断”；
第三次集中土拍同样延续了对住宅类用地设定出让最高价，即严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限，有利于未来房价保持稳定的预期。
熔断后公平摇号、竞一次性付款、竞自持租赁住房建筑面积等，一方面精简、优化了流程，保障了大中小企业公平的拿地机会；
这样做，有效拓宽租赁住房供应渠道，既对开发商的运营能力提出更高要求，又努力让所有人均住有所居。
特别值得注意的是，此次土拍强调对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，表现在目前出货量比较大的洪山区、新洲区等区域暂无土地出让。
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