新华区|重磅，正式降息，力度超前，利好楼市！新华区

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今天上午，央行正式降息：

01 力度超过预期
2021年12月20日时， LPR的1年期利率为3.80% ， 5年期以上为4.65% ， 1年期降息0.05个百分点， 5年期已连续21个月维持相同利率。

今天， 1年期降至3.7% ，降低了0.1个百分点；5年期降至4.6% ，降低了0.05个百分点。由此可见此次降息的力度之大，维持21个月的5年期利率在今天被打破。
房贷一般都是5年以上的长期贷款，所以这次降息对于楼市是一个大利好。
我们知道，现在的房贷利息都是采取LPR+基点的方式。像原来的5年期LPR为4.65% ，但青岛首套房贷款利息多是5.35% ，加了0.7% 。
这次降息对于以后买房者的影响是，你原来买房首套房贷款利息是5.35% ，现在降至了5.3% 。当然，也不排除银行把加点提高到0.75% ，那么你的利率还是5.35% ，因为这个加点多少是有银行自主决定的。
对于已经买房的朋友来说，如果你当初“定价基础”转换选择的是“每年重新定价” ，那么到了调息（贷款合同上都有调息的月份）的月份，你的贷款利息就铁定要降0.05%了。假如你贷款100万、30年，现在每月还款可以降低31元了，今天吃午饭可以多加几个鸡腿了。看似不多，累积30年还是不少的。
02 对楼市的影响
降息对楼市的影响，远不止每月少还几十块钱的贷款。
降息是一个信号，以往的每次楼市回暖都是以正式降息开始的。降息，有利于增强购房者信心，增加入市动力。
另一方面，降息后开发商融资的环境、能力也将加大，可以减缓如今开发商的资金问题。
其实，楼市环境宽松的信号远不止降息这一个。
上面说过，现在实行LPR+基点的方式，去年下半年开始，已经有不少城市主动降低加点了，像青岛首套贷款主流利率已经由5.45%降到5.35% 。
央行等机构曾多次说过要满足合理的贷款需求，对于开发商的并购贷款也予以支持。发改委更是在1月17日发文“促进住房消费健康发展”：

在此之前，东北的黑龙江、吉林等省份已经采取了一些放松楼市政策的行为，对楼市的态度已经发生转变。
上述分析至少可以说明，楼市的相对宽松时代已经到来。

03 买房者应该怎么应对
首先，选对城市、选对房子远比“买房子”要重要。
如我在《90%的城市都在下跌！楼市迎来历史性大变局！》所说的，楼市的基本面已经发生了改变。不管怎么鼓励，都不要再随便买房子了。买错房子，不如不买。
其次，在青岛这样近几年没有真正回暖的城市，我认为可以入市买房了，但要选对区域，远郊区、老破小就不要碰了。
贷款利率正式下降，是一个入市的信号。
第三，贷款时的“定价基础” ，我建议选择“每年重新定价” 。虽然以后LPR会有反复，但长期来看应是下降的。
【新华区|重磅，正式降息，力度超前，利好楼市！】第四，投资客还是要谨慎，未来不仅有降息，还有房地产税，今年就可能要试点。而且“房住不炒”的大环境并没有变，很多城市的调控政策也没有真的放松。此时投资买房，赚的钱可能还不如其他的渠道。

新华区|重磅，正式降息，力度超前，利好楼市！

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