|降温的不止天气，还有南京的楼市……
文章图片
文章图片
文章图片
南京楼市 ， 着实残酷！
11月退房公示名单中 ， 就连河西中、河西南、南部新城、江北核心区等核心热门板块 ， 都出现大量退房……
与此同时 ， 更值得关注的是 ， 南京有热门楼盘 ， 不仅降首付 ， 房价还降了超1500元/㎡！实在令人吃惊！
二手房市场 ， 更是惨淡！10月成交量 ， 环比大跌约34.8%！一批二手房 ， 房价下跌 ， 其中更是有小区 ， 7个月就跌了超1万/㎡！
楼市 ， 太冷了……
01
南京新房市场 ， 凉风阵阵 。
就在近期 ， 南京网上房地产发布“2021年11月南京商品住房退房房源公示” ， 据统计 ， 退房房源共有138套！
要知道 ， 10月份 ， 南京退房才81套房 。 也就是说 ， 11月退房房源环比上月增加了57套！
值得一的是 ， 11月退房房源中 ， 更是涉及河西中、河西南、南部新城、江北核心区等多个热门板块 。
其中 ， 江北核心区 ， 退房31套 ， 占比较多 ， 包含花语熙岸府、启迪水木滨江、江畔都会上城、卓越大江等多个热门楼盘；
另外 ， 河西退房6套 ， 包含葛洲坝中国府、海玥花园、苏宁檀悦、融创滨江ONE等豪宅；
南部新城 ， 退出了10套房源 ， 包含金地大城雅境、云澜尚府、金陵华夏中心等 。
城中也有退房 ， 金陵玖园 ， 退出一套总价约1785万的房源 。
燕子矶 ， 退了22套房 ， 包含燕熙台、万科燕语光年等 。
城南小行 ， 仁恒城市星光 ， 退了1套房 ， 建面约166.81㎡；
……热门板块大批次退房 ， 一方面 ， 可能会是买房人资金有问题 ， 无奈之下的选择 。
另一方面 ， 南京严厉打击假人才买房 ， 退房房源中 ， 据销售表示 ， 多数是买房人购房资质出问题退的 。
02另一个值得关注的信号是 ， 南京热门板块房价 ， 开始降了！
以南京热门板块某楼盘举例 ， 项目今年9月首开 ， 销许均价约43100元/㎡ ， 11月份的加推价格降到了约41562元/㎡ ， 降了超1500元/㎡！
除了降价 ， 项目首付也从前期的8成降到了5成 。
要知道 ， 该楼盘首开时 ， 首付8成 ， 当天就卖光 ， 如今首付、房价双双下调 ， 市场转向信号明显 。
除此之外 ， 相信很多人也观察到了 ， 江北核心区、河西有热盘 ， 已经不集中开盘了 。
近期 ， 江北核心区有销售 ， 发朋友圈表示 ， 项目本次“非集中开盘” ， 可以多选报名 ， 预计本月20号-25号左右开盘 。
另外 ， 江心洲 ， 新玄武等热门板块有楼盘 ， 开始开分销 ， 其中新玄武某盘 ， 首付3成就能买……
二手房市场 ， 去化更难 。
据数据显示 ， 今年10月 ， 南京二手房成交量 ， 累计成交约5828套 ， 环比下滑约34.8% ， 同比下降约35% 。 价格方面 ， 10月二手成交均价约30825元/㎡ ， 环比再降约2.2% ， 同比降幅明显 。
2020年10月-2021年10月南京二手住宅成交量价走势
【|降温的不止天气，还有南京的楼市……】南京二手房量价齐跌的同时 ， 库存也还在增加！对此 ， 您怎么看呢？
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？