交易|真给董明珠说中？超过40%的城镇家庭，未来将会面临什么挑战？北京市

【交易|真给董明珠说中？超过40%的城镇家庭，未来将会面临什么挑战？】

为什么国人都爱买房呢？首先房子是家的根基，没有房子，就没有家的感觉；其次房子虽然是给人住的，但它始终绕不开结婚生子这一关，因为没有房子，不仅丈母娘不会把女儿嫁给你，甚至连恋爱都困难。更重要的是，随着房价的不断抬升，买房已经是一笔赚钱效应非常强的投资渠道，这导致越来越多人青睐这种“省时省力”的赚钱方式。

两组数据管中窥豹：
一是央行曾发表的一份调查报告，指出我国城镇家庭的房屋自有率为96% ，有房一套的家庭占比58.4% ，有两套住房的有31.0% ，三套及以上住房的家庭有10.5% ，户均自有住房1.5套。
二是西南财大家庭金融调查与研究中心数据， 2013-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿涨至25.8万亿，其中多套房贷增速比首套房要多16.2% 。 2018年，家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9% ，超过了首套房。而在续按揭中，有超4成是用在空置房里。同样是该中心的另一指数报告，数据指出， 2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2% ，改善需求占26.7% ，而首次购房的刚需仅占15.1% 。
不难看出，两组数据揭露着一个现实，那就是41.5%城镇家庭持有2套房， 85%购房者不是首套房，城镇家庭的持房比例已经达到很高水平，银行房贷过半都被投资客占用，二分之一的房贷浪费在空置房上，也就是说，投资客比首套刚需要多出4倍的数量。
41.5%城镇家庭持有2套房， 85%购房者不是首套房，这意味着什么？
事实上，在很多人眼里，房价依旧是高不可攀， 2020年末，全国均价已经高达9860元/平米，而据统计部门的最新销售数据，得出今年1-10月的住房均价为10342元/平，价格更高了。因此，这样的买房环境，很多家庭都买不起房子，也有很多家庭勉强凑足了首付，但巨大的贷款压力，使他们在买了房之后还要每月承担高额的支出。
一般情况下，月供与收入的比例在50%及以下为安全线，代表了家庭支撑房贷的压力重或轻。不过，在现实生活中，很多家庭每个月的月供收入比都要高出50% ，比如房贷6000元，月收入只有8000元，每个月两千元的生活费只能满足基本需求，如果发生突发事件，比如失业、降薪等，恐怕难以继续还按揭。

由此可见，很多刚需为了买房付出了太多心力，但我国却存在拥有多套住房的人或家庭。因为在很多人眼里，房子具有很强的投资效应，很多人把它当作提升阶级、实现财富自由的渠道，因此虽然很多人买不起房子，但由于被投资客囤积了大量房产，导致房子稀缺，供不应求，价格不断上涨。

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