云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

交易|真给董明珠说中？超过40%的城镇家庭，未来将会面临什么挑战？( 二 )


对于满地鸡毛的市场 ， 未来价格还会继续上涨吗？房说君认为 ， 受冠毒影响 ， 经济无法快速发展 ， 再加上国家实施楼市调控已经长达5年之久 ， 效果显著 ， 不可能再次以楼市上涨来刺激经济发展 。 在这样的政策环境下 ， 通过房地产刺激经济发展的路子已经走不通了 。 抛开这些因素不论 ， 高房价已经让刚需透支了大量财富 ， 他们背着30年贷款不敢消费 ， 可见现阶段要做的是“挤掉泡沫”而不是继续“吹涨” 。
给员工派房子？董明珠真敢说：楼市上涨已经“没支撑”？对于房价走势 ， 董明珠早就作出预测 ， 楼市已经没有上涨支撑 。 原因在于房地产的投机风气已经影响到实体制造业的发展 ， 买房成了绝大部分人的“心病” ， 不仅挤压了消费 ， 每天考虑贷款、房贷的员工 ， 怎么有心思工作？因此 ， 董小姐为了解决员工的烦恼 ， 自己参与建房免费或以成本价供给员工 。

在房说君看来 ， 不得不承认 ， 董明珠敢说也敢做 ， 对于她提出的楼市上涨没有支撑 ， 以及员工因为高房价没有心思上班、创新的说法 ， 是一针见血地指出了目前房地产投机囤房风气已经成为弊端的事实 。 原因有三 。
首先是房价过高 。 过去20年房价涨多跌少的环境 ， 已经将市场价格推到了10342元/平的高位 ， 另外2020年全国房价收入比达到9.2 ， 远超国际3-6倍的合理范围 。 值得一提的是 ， 此前一份机构的刚需购房报告指出 ， 北沪深的购房门槛约为340万 ， 南京、宁波、东莞约为220万 。 这仅仅是平均数据 ， 现实房价还要更高 ， 讽刺出房价与收入严重脱节的事实 ， 毫不夸张地说 ， 现在楼市不是没有刚需而是刚需不敢买 ， 因此未来房价没有多大上涨空间 。
其次是购房需求减弱 。 随着近两年金融措施的收紧 ， 炒房客和房企资金都非常紧张 ， 不仅房企加紧减价卖房 ， 投资客也在大规模抛售房产 ， 但市面上买房的人却没有增加 ， 一边是住房自有率增加 ， 另一边是城市化率来到一定高度 ， 未来进城的人越来越少 ， 购房需求也会减弱 。

最后 ， 调控环境不会放松 。 目前各方面措施都还处于收紧阶段 ， 房价涨幅势头已经回落 ， 为了维持房地产市场健康平稳发展 ， 未来也不会放松且会持续收紧 。 再加上楼市调控不放松已经是板上钉钉 ， 届时 ， 在打击楼市炒作和住房空置的现象上又多了一个有力手段 。
在这样的背景下 ， 超过四成的城镇家庭 ， 将会有什么挑战将要面临？
房价回调首当其冲 。 目前的房价走势中 ， 整体环境呈现稳定状态 ， 但局部已经出现分化 ， 正所谓“不涨就是跌” ， 多套房持有者最先面临的就是房价涨幅回调后 ， 盈利空间缩小 ， 消耗成本更大的问题 ， 比如楼市调控不放松；另外市场分化下 ， 绝大多数城市的房价还会继续回调 ， 会让他们大幅亏损 。
难转手也不可忽视 。 随着供求关系的转变 ， 住房市场的流动性逐渐减弱 ， 虽然过去供不应求一定程度有城市化率带动的因素 ， 投资客也不用担心房子卖不出去的困境 ， 那如今住房市场开始饱和 ， 流动性自然逐渐减弱 ， 超过40%的城镇家庭 ， 未来将面临房子难转手的情况 。

房说君有话说 ， 总之 ， 对于持有2套以上住房的家庭来说 ， 未来的市场环境对他们并不友好 ， 且有连连挑战 ， 再加上楼市调控的预期 ， 持房成本将大幅提高 ， 可能最好的选择就是将多余的房子推向市场 ， 否则拿在手里也是消耗成本 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）

推荐阅读


上一篇：购房置业|买房不买车位影响大吗？提前了解4点，该不该买一目了然

下一篇：香港|香港富婆邝肖卿，92岁坐拥地产巨企，曾超过李嘉诚长实地产