天府新区|不是土地市场“变天”，而是开发商“变脸”
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据中指研究院于10月下旬作出的统计 ， 已经完成第二批集中供地的北京、上海、杭州等20个城市 ， 共计流拍70宗地块 ， 撤牌195宗地块 ， 整体流拍撤牌率达到31.8% ， 而在首批集-供地时 ， 流拍撤牌率仅为6.5% 。 长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市的流拍撤牌率甚至超过50% 。 这些本属热门、过往“地王”频出的城市流拍撤牌率走高 ， 让外界感到意外 。
对此 ， 相关媒体认为 ， 土地市场“变天”了 ， 曾经十分热闹的土地市场 ， 开始变得冷清 ， 过去那种“地王”频现的现象 ， 在今天的土地市场已经看不到 ， 继而出现的是一块块土地在流拍 ， 甚至许多被一致看好的土地也出现了流拍 。
那么 ， 为什么会出现土地流拍激增现象呢？到底是什么原因引起了土地市场的流拍呢？很显然 ， 与土地市场的关系不大 ， 而是与开发商的“变脸”有关 。 因为 ， 就算土地市场新规对开发商的利润有明显压缩 ， 开发商无法再通过抬高土地竞拍价格获得高额利润 ， 也不该出现大量土地流拍的现象 ， 而只是土地拍卖价格受到限制 。 流拍现象的出现 ， 与土地市场新规的关系应当是不太大的 ， 是开发商缺乏应有的拿地能力了 。
事实也是 ， 从目前开发商的实际情况来看 ， 过去那种“不差钱”的现象已经完全没有了踪影 ， 一块土地可以竞拍上百次的现象也很难再出现 。 更多情况下 ， 纵然土地能够成交 ， 也是竞拍次数很少很少 ， 没有几家会参与竞拍 ， 就算参与竞拍 ， 也不会抬高价格 ， 而是有人出价 ， 也就很快成交 。
开发商变得“低调”的主要原因 ， 在于手中无粮了 ， 没有底气和能力再去“高调”拿地 ， 只能眼睁睁地看着别人以较低价格拿地 。 特别是头部房企 ， 过去出手都是那么牛 ， 现在 ， 在巨额负债下 ， 主要精力放在了如何不出现资金链断裂方面 ， 能够把手中的土地平衡地开发下去 ， 放在“保交楼”上 。 否则 ， 就要出大问题 。
【天府新区|不是土地市场“变天”，而是开发商“变脸”】所以 ， 开发商“变脸” ， 土地市场也就跟着“变天” ， 过去的火热 ， 开始不再出现 ， 而是清冷+理智 ， 因为 ， 开发商知道 ， 如果到了今天 ， 还在冲动 ， 等待他们的 ， 可能就是死路一条 。 真正可以冲动的 ， 就是降价售房 ， 能够加速回笼资金 ， 以避免出现资金链断裂的问题 。 在这样的情况下 ， 短期内开发商的元气是难以恢复的 ， 土地市场要想再像过去那样火爆 ， 几乎没有可能 。 只要不出现流拍率继续提升 ， 对土地市场来说 ， 就已经相当不错 。 而更希望看到的 ， 就是开发商能够通过售房和变现资产 ， 不要出现资金链断裂问题 ， 确保企业能够稳定运行 ， 能够不引发系统性、区域性金融风险 ， 确保房地产市场稳定 。
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