公寓|谁给的勇气?老黄埔这个“蚊型盘”,最高要卖6万?
有些新盘，总是悄悄亮相，然后“惊呆”所有人。
近日，黄埔鱼珠悄然出现了一全新盘——中洲紫轩，目前该项目已经在琶洲六元素体验天地首层开放城市展厅，预计月底开放营销中心和样板房。
要知道，中洲紫轩位于老黄埔富颐华庭、君和名城珺合府、万科城市之光三大热盘附近，其地段备受关注和追捧。
然而，自身具备热度的中洲紫轩却选择低调亮相。
城市展厅实拍
这不得不让人好奇其背后的开发商——祥能集团。
祥能集团在广州的知名度不算很高，但琶洲的中洲中心、中洲交易中心却是其开发的商用物业，也算是具备一定的本土开发经验。
那么，这次的住宅产品——中洲紫轩是否会让人惊喜呢？血拼哥已前去实踩一番！
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蚊型盘，连体楼住宅和公寓混住
中洲紫轩建筑面积仅为8757.7㎡，总规划有三栋高31层的楼栋，为连体设计，外观看起来非常像单体楼。
项目实拍图
由此可见，该项目属于小体量项目，并且社区内除去住宅楼栋之外，几乎没有其他设施用地。
此外，据置业顾问介绍，该项目3栋连体式楼栋中，1-2层是商业体，3-7层是公寓，8层是架空层（未来可能会规划为空中花园），9-31层是住宅。
其中，住宅的货量为258套，公寓的货量为124套。
显而易见，该项目不仅体量非常小，还存在公寓和住宅混住的现象，这实在是有点差强人意。
项目示意图
而在产品上，中洲紫轩目前推出的住宅产品涵盖建面约79-168㎡三至五房，公寓产品涵盖建面约39-81㎡户型。
其中，在住宅产品中，建面约79㎡三房的使用率较高，但同时空间也相对紧凑。该户型整体进深较深，面宽又比较小，故对采光有一定的影响。
而建面约115㎡四房的设计则中规中距，不过建面约158㎡五房和建面约168㎡五房设计有横厅和双阳台，南北通透，五房三卫也更符合刚改一族的需求。
建面约79-168㎡户型图左右滑动查看
其实，单看该项目的产品和规划设计，不免让人有些失望。
但是该项目所处地段却是让人分外眼红，毕竟它比富力南驰 · 富颐华庭还近地铁。
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地段优越，交通便捷但靠近路边，或有噪音影响
中洲紫轩位于黄埔区中山大道以东、茅岗立交以北，属于黄埔茅岗板块。
要知道，茅岗板块是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，且随着茅岗旧改的不断推进，茅岗的板块价值也在不断提升。
此外，项目的交通优势也非常突出。
项目距离地铁鱼珠站约有800米，步行大概需8-10分钟，可换乘地铁五号线或十三号线。
鱼珠地铁站实拍
另外，项目门口就有公交站茅岗站以及快速公交轨道，公共交通出行便利。并且还可通过茅岗立交自驾去往黄埔大道、中山大道、鱼珠隧道（在建中）、广园快速、广州环城高速等路段，交通十分便捷。
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