住房公积金|杭州楼市版深房理案出现了！只有房价合理，消费才没有抑制的作用
文章图片
文章图片
01、前言楼市降温 ， 调控升级 ， 今年下半年以来 ， 降价成为了名校房市场的主旋律 。
“深圳名校房降价600万甩卖”、“北京名校房降价400万没人买”、“上海名校房挤掉300万水分”、“广州越秀有名校房降价580万”的消息更是频上热搜……
名校房的价格泡沫被挤掉 ， 一定程度上也使名校房恢复了正常的供需平衡 。
对于购房者来说 ， 也要理性的选择 。
02、杭州楼市版深房理案出现了随着第三批集中供地的挂牌 ， 杭州限价体系正在重塑 。
一个无奈又必须接受的现实是 ， 杭州的刚需版图 ， 又要往城市边缘外扩了 。
贝壳研究院数据显示 ， 今年上半年杭州刚需套均购房总价超250万 。 以100㎡户型算 ， 单价高达2万5 。
2021年70个城市的楼市真相追问：在信贷从严与预期回落的双重压力下 ， 房企迫于购房预期下降与回款压力 ， 市场上超9成楼盘采取降价策略 ， 而且主要集中在三四五线城市以及部分二线城市 ， 而一二线城市也出现微幅下跌 。
二手房无论是挂牌价 ， 还是成交价 ， 全国超9成城市二手房价格下跌 ， 连跌三个月 ， 可见二手房在调控的强力限制下注定是没有“未来的” ， 其原因主要在于2020年至今的“倒挂”的遗留问题 ， 在二手房指导价的实施下目前已开始逐步回归理性 。
佛山降利率、杭州提高备案价 ， 都在说明一个问题：暴跌也不是调理最终目的 ， 市场流通才会有税收 。
举个最简单的例子 ， 最近杭州楼市版深房理案也出现了 。
杭州的一个叫魏某某的人 ， 在去年杭州房价快速上涨时 ， 采用ABC单的方式 ， 哄抬天璞、时代奥城、世纪城素等网红盘的房价 。
结果今年杭州楼市降温的速度太快 ， 导致手上的房子没有及时卖出去 ， 玩砸了被购房者举报 ， 初步认定是涉嫌诈骗 。
要知道 ， 杭州炒房客的实力 ， 在全国二线城市里面排NO1的 ， 肯定不止魏某某一个人 ， 肯定还有其他的人 。
现在杭州拖着不出二手房指导价 ， 大概率是害怕把杭州楼市彻底搞冷了 ， 像这种魏某某的炒房团暴雷太多 ， 直接把杭州房价玩砸了 ， 那后果就比较严重了 。
毕竟明年才开亚运会 ， 还差点钱 。
现在楼市太乱了 ， 购房者一定要擦亮眼睛 。
03、房价保持在一个合理价格上房价这条路已经越玩越窄了 ， 在房价处于一个高位的时候 ， 不管房价上涨还是下跌 ， 对消费都会有明显的挤压效果 。
当房价上涨的时候 ， 大家的钱都会用来去买房 ， 钱流入了房地产市场 ， 自然消费那边就不给力了 ， 大家都是能省则省 ， 各种存钱买房 。
当房价下跌的时候 ， 大家都已经背着房贷了 ， 也就是等于背着债务 ， 当房价下跌过多的时候 ， 大家买的房子 ， 就会成为负资产 。
而房子的本身 ， 就是大家透支了未来30年的消费才买的 ， 如果房价下跌 ， 成了负债、信用收缩 ， 大家的消费意愿也会减弱 。
只有让房价保持在一个合理价格上 ， 才能对消费没有抑制的作用 。
只可惜现在的房价已经是不合理的高了 ， 对消费已经是产生了抑制作用 ， 房价哪怕不涨 ， 消费那边也很难起的来 ， 房价下跌 ， 消费那边也起不来 。
要么房价直接回到合理的价格 ， 大家把这个过程忍一忍 ， 以后就正常了；要么就是大家的工资飙涨 ， 房价不涨 ， 这样也就回到了合理价格 。
推荐阅读
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 住房公积金|什么才叫好户型？来看看这5个标准，你家房子符不符合？
- 户籍|济南今起取消公积金异地贷款户籍限制
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？