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|三拍来了，每一宗更改规划的地块，都没那么简单？

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临近12月 ， 一年三次集中土地出让 ， 仍余一次 。 而近日 ， 关于三拍的消息也并非空穴来风 ，它真的来了！（虽然集中出让以挂牌形式进行 ， 但是我们也习惯称之为“三拍” 。 ）
而就在三拍地块公布之前 ， 我们又迎来了一宗地块的规划调整 。
回想二拍地块发布之前 ， 便有和平主城地块规划调整 ， 而这些地块 ， 恰好出现在了最终的二拍出让名单之中 。 所以 ， 此次发生规划调整的地块 ， 不得不让我们产生一些“遐想” 。

11月23日 ， 沈阳市自然资源局发布公告 ， 经开区沈阳机电装备工业集团地块规划调整批前公示 。
具体调整内容为：
拟将该地块由居住、商业用地调整为防护绿地 ， 新增防护绿地规模约0.46公顷； 同时根据项目用地需求 ， 拟将地块东侧商业用地调整为二类居住用地 ， 调整面积 约1.0公顷 。

从区位图来看 ， 该宗地块位于昆明湖街道 ， 也就是我们常说的张士 。 毗邻华润二十四城与沈阳地铁一号线张士地铁站 。
此次地块调整 ， 涉及居住用地 ， 而该宗地块 ， 在上一次土地基础出让中进行了公告 ， 但是最终提前停止交易 ， 并没有顺利成交 。

上图为地块原规划图 ， 我们可以看到 ， 地块中有一定的商业占比（红色部分） 。
【|三拍来了，每一宗更改规划的地块，都没那么简单？】
上图为地块调整后的规划图 ， 可以看到 ， 商业规划也就是红色部分出现了变化 ， 而绿色的绿化用地有所增加 。
调整后地块范围：
东至昆明湖街（30米） ， 南至文海路（22米）、西至18米规划路 ， 北至云海路（30米）地块面积约4.01公顷 。
由于该宗地块较早之前进行过公示 ， 并且张士也久未出地 ， 关注度颇高 ， 所以 ，在今年初秋 ， 我们便已经对该宗地块进行了实地勘探 。

该地块位于经开东侧张士高品质生活圈内 ， 云海路与昆明湖街的交汇处 ， 目前已处于净地状态 。 从地段与区位优势来说 ， 地块处于经开区重要的产城融合配套生活区范畴 ， 紧邻西部区域发展核心 ， 东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心——中关村智能制造创新中心 。
商业配套方面 ， 地块2公里范围内大型商超有三隆商场、大商新玛特于洪店等 ， 同时还能共享到华润置地二十四城的纯熟底商配套 ， 以及涵盖了休闲、餐饮、教育、商超等多种业态的润生活广场 ， 能够满足板块内居民的日常购物娱乐需求 。
教育资源方面 ， 地块东北侧有杏坛中学云海校区 ， 南侧有应昌小学大明湖校区 ， 这是除了应昌总校以外的唯一一个校区 ， 可以说汇集了应昌最好的硬件和优质的师资 。 同时 ， 地块南侧拟配建24班规划小学 ， 满足区域内居民的中小学教育需求 。
医疗方面 ， 地块周边有三甲级经济技术开发区人民医院 ， 自然资源方面 ， 地块南侧即为奉达公园 ， 为居民休闲、健身提供了适合的场所 。 且地块十五分钟生活圈内社区级体育、医疗、养老、康体娱乐等服务设施配套相对齐全 ， 能够满足各年龄段居民的日常生活所需 。
交通方面 ， 地块距地铁1号线张士站仅400米 ， 步行仅需3分钟 ， 可以算是纯纯的地铁房 。 同时 ， 地块周边有V133路、201路支线、V136路、111路、317路、501路、167路、铁西新区一线等十余条公交线路 ， 通达各区、出行方便 。 且地块毗邻云海路、昆明湖街等主要城市道路 ， 区位交通条件便利 。

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