学区房|17城“重拳出击”，学区房降温明显，要彻底“凉凉”了？
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高房价的由来 ， 与“学区房”炒作有很大关系 ， 今年以来 ， 多城重拳出手整治学区房炒乱象 ， 学区房已经明显降温 ， 房价也在大幅回落 。
一、17城“重拳出击”2021年的楼市调控相对趋严 ， 打击炒房愈加严厉 ， 其中就包括了打击“学区房”炒作 。
【学区房|17城“重拳出击”，学区房降温明显，要彻底“凉凉”了？】今年以来 ， 以“天价”学区房而闻名的北京就通过楼市调控与教改政策双向发力持续打击学区房热度 。 深圳、上海等地也通过推行大学区招生、开展教师轮岗等措施 ， 为学区房热度降温 。 据不完全统计 ， 今年以来 ， 已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象 。
最近的一次 ， 是西宁发布《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》 。 要求各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策 ， 符合法律法规要求 ， 符合西宁市房地产市场调控政策 ， 不得以学区房名义发布房产信息 ， 炒作房价 。 房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房 ， 不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息 。 同时 ， 网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房 ， 平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容 。 各单位要按通知的要求 ， 对发布的房源信息认真梳理 ， 2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架 。
二、调控初显成效去年以来 ， 很多一二线城市房价上升较快的板块 ， 都是以学区房为代表 。 在同一个城市房价过快上涨的区域板块中 ， 学区房也起到了主要推动作用 。
国内17城先后出手 ， 在精准的调控下 ， 学区房降温迅速 。 比如北京 ， 自“731”新政以后 ， 在2021年小学多校划片入学意向填报工作中 ， 部分家长发现 ， 其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划 ， 甚至学区内所有学校均无多校划片计划 ， 只能填报相邻学区学校 ， 一向火热的德胜学区、月坛学区均是这种情况 。
调控成效是显著的 ， 今年7月以来 ， 西城德胜、月坛 ， 海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降 ， 据西城区链家某房产经纪人称 ， 8月份 ， 德胜片区二手房成交量减少近五成 ， 房价下跌近10% 。 有中介称 ， “时隔半年 ， 房源差价最高可达8万元/平方米 ， 基本跌回本轮涨价前水平 。 9月至今 ， 成交不到5套 。 ”三、“学区房”凉了在严厉的调控下 ，17城出手打击“学区房”炒作 ， 目前已经初见成效 ， “学区房”是真的凉凉了 。
购买“学区房”的群体 ， 除了一部分真正有上学需求的家长外 ， 更多的是那些“借学区之名 ， 行炒房之实” 。 也正是因为部分中介或炒房者的推波助澜 ， 学区房成为炒作的由头 ， 才一步步推高了“学区房”的房价 ， “人为”造就了天价“学区房” ， 这对房地产稳定造成非常不利的影响 。
各地整顿学区房炒作 ， 一方面可以起到平稳房价的作用 ， 从北京、深圳等城市的现状来看 ， 顶配“学区房”已经出现明显的降温 。 另一方面 ， 能有效打击炒房投机 ， 杜绝那些“借学区之名 ， 行炒房之实”的现象 ， 让房子逐渐恢复本身居住属性 。 对于学区房热的问题 ， 短期看 ， 通过一些行政措施来降温更具时效性；长期看 ， 扩大优质教育资源供给、促进学区间教育均衡才是治本之道 。综上所述 ， 17城“重拳出击” ， 打击“学区房”炒作 ， 调控已初见成效 ， 进一步促进房地产市场健康平稳发展 。
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