天悦|10年后，100万的房子还能值多少钱？懂行人：主要取决于两点泰安|加斯

在2010年我国的平均房价还只有5034元/平方米，到了2020年年底我国的平均房价是9860元/平方米。再短短10年内我国的平均房价已经翻倍，也就是说在2010年价值100万的房子到了2020年就变成了200万。可见在过去的10年内房价上涨的速度还是非常快的，投资房产的收益一般要高于其他投资方式。

房价的快速上涨，也让后入场的刚需买房的难度不断增加。根据上海易居研究院发布的的数据显示，截止到2020我国的平均房价收入比达到9.2 ，远高于国际上规定的3~6的合理区间。而且这还只是我国的平均房价收入比，在一些一线城市，例如北京上海等城市，房价收入比更是超过了30 ，在一些省会城市，房价收入比也在15左右。所以现在年轻人基本都做不到只靠自己买房，很多都需要掏空一家6口人的积蓄才能凑够首付，后期还要背负巨额的房贷。买房难也成了很多年轻人结婚的拦路虎，也是现在我国新生人口出生率持续走低的一个主要原因之一。
同时房价过高，也让房子成了很多家庭最主要的财富。根据2019年年底和国家对城镇家庭的资产进行的统计数据显示，我国城镇家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元，其中资产分布也以实物为主，房产占比达到了77.7% 。看过这份数据后很多网友感慨自己又被平均了，也看出房子财富的占比在一个家庭中占据着绝对的主导地位。
房价的快速上涨，也让很多人认识到投资房产是快速赚取财富的方法，因此就造成越来越多的人投入到投资炒房大军中去。根据相关数据显示，截止到2020年，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ，户均1.5套，其中更是超过40%的家庭拥有两套以上的房子。由此可见我国逐渐形成了全民炒房的风气。

但房价会一直涨下去吗？显然不会，就像当路边的小孩都知道买房赚钱的时候，那么可能离买房赔钱的距离就不远了。而从去年开始楼市转折点已经到来，今年的楼市情况更是不容乐观。根据相关数据显示，在今年的9、10、11月份，越来越来越多的城市房价出现下跌。特别是10月，我国前70个重点城市，其中有52个城市新房价格环比9月份下跌， 64个城市二手房价格环比下跌。除此之外在10月份，我国商品房销售面积和销售额同比下降了21.7%和22.6% ，已经是连续三个保持两位数下降。最重要的是10月份我国商品房的销售平均价格已经跌到了9749元/平，跌到一万以内回到去年的水平。
在这种情况，尽管房价出现回调，很多购房者的购房积极性并不高，反而观望情绪更浓。他们担心现在买房，未来房价会继续下跌，导致自己的血汗钱亏没了。但其实大家也没有必要担心未来房价会出现大跌的情况，因为很多城市已经开始出台“救市”政策，例如前段时间已经有21个城市出台了“限跌令” 。而且央媒也针对如今的楼市给出了回应，央媒表示：人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险，但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

天悦|10年后，100万的房子还能值多少钱？懂行人：主要取决于两点

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