天悦|10年后，100万的房子还能值多少钱？懂行人：主要取决于两点( 二 ) 泰安|加斯

由此可以看出，未来几年我国的房价还是以“稳”为主。尽管我国的房价总体形式是以“稳”为主，但分化的趋势已经不可避免。例如我国经济学家马光远就提出了三个20%的理论：未来中国只有20%的开发商会活下来、只有20%的城市房价有上涨空间、城市中只有20%的房子有投机价值。由此可以看出，马光远认为未来楼市出现分化已必然，而且认为还有升值空间的房子占据少数。除了马光远以外前首富王健林和李嘉诚同样认为未来房价会出现分化，而且他们比较看好一二线城市的房子和一些地段好品质高的房子，而不看好三四线城市的房子和一些地理位置偏僻品质差的房子。

综合三位大佬的观点，我们可以得出结论现在价值100万的房子， 10年后到底还值多少钱主要有两个因素决定，那就是房子所在地段和房子的品质。
第一:房子的地段
当然笔者这里所说的地段包括房子所在的城市和房子在城市的位置。首先我们知道房子所在的城市不同，升值空间也就不同。未来我国的城镇化会进入更深的层次，人口会进一步向大城市集中。因为这些城市经济比较发达，能给年轻人提供更多的就业岗位和创业空间，所以未来这些城市的人口还会不断流入，人口数量还会增加。有了人口的支撑，住房需求非常的旺盛，那么这些城市的房价还会上涨。而那些资源不断收缩，失去支柱产业的城市，人口会不断流失，人口流失导致住房需求降低，房价自然也会跟着降低。
其次就是城市内地段好的房子还有升值空间，因为这些房子的周边有着更便利的交通，很好的医疗资源和教育资源。例如这两年郑州的房价分化就非常明显，三环内的房价依然坚挺，甚至还在上涨，而三环在的房价却跌非常厉害，有着地方跌幅超过了25% 。

第二:房子的品质
随着我国住房资源的过剩和未来人们生活的提高，人们对高品质住房的需求越来越多，而那些品质差的房子可能就面临淘汰。例如融创董事长孙宏斌就表示，未来随着人们生活质量的提高，高品质住宅将更受到人们青睐，以此融创未来将重点布局一些一二线热点城市和一些中高端住宅。所以未来房子的品质就是决定一个房子是否有升值空间的决定因素。
【天悦|10年后，100万的房子还能值多少钱？懂行人：主要取决于两点】你认为能决定一个房子是否还有升值空间的因素还有哪些？欢迎评论区留言讨论。

天悦|10年后，100万的房子还能值多少钱？懂行人：主要取决于两点( 二 )

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