住房|10年后，3类房子将沦为“贫民窟”懂行的人已经在悄悄脱手
房地产行业刚开始发展的时候，一方面人们住房面积非常小，根据国家统计局给出的数据，2000年我国人均住房面积仅为10.3平方米，现在我们一家三口人都住100平米左右的房子，难以想象当时人均10.3平米是怎样的居住体验；另一方面过去老房子的居住体验比较差，相比现在绿化率非常高的电梯，过去的老房子居住体验确实比较差。正是因为这两个原因的存在，人们对住房的需求量非常大，居住面积小的家庭需要买房来扩大家庭居住面积，居住体验差的家庭需要通过买房来改善居住体验。另外从人口的角度来分析，我们国家是人口大国，同时快速的城镇化进程也给城市带来了大量的人口流入，住房需求量之大可想而知。产生“楼市黄金时代”最大的驱动因素就是我们国家巨大的购房需求，支撑起了近几十年楼市的繁荣发展，也支撑起了房价的持续上涨。
楼市经历了这些年的发展，不管是大城市房价还是小县城的房价，都攀升到普通人难以承受的高度。虽然现在人们都说年轻人买房压力很大，但是年轻人买房的压力真的不仅是年轻人的压力，更是整个家庭的压力。特别是买房的首付，很少有年轻人能依靠自己凑够房子的首付，一般都需要家庭的支持。不过从近几年开始，楼市开始发生了很大的转变，特别是2019年开始，房价大涨的趋势已经完全消失。2019年的楼市有两个特点，第一，大城市的房价开始呈现稳定；第二，部分三四线城市的房价开始回调，事实上2019年也是楼市分化的起点，从2019年开始，房价大涨普涨的时代就已经结束。如今的楼市分化是多方面的原因产生的，首先从市场供求关系来看，现在住房已经开始逐渐过剩，楼市已经不缺房子。过去住房需求庞大的主要原因是人们的住房拥有率很低，同时人均住房面积也非常少，但是随着楼市的发展，现在人均住房面积以及住房拥有率已经达到非常高的水平，人们对住房的需求不再旺盛。同时从现在人口的发展趋势来看，也不利于房地产行业的发展。经济学家任泽平曾说过，房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融，人口对于房地产行业的发展的重要性不言而喻。但是现在不管是新生人口数量持续下降来看，还是现在老龄化的趋势，对于楼市都是利空信号。
最后就是调控层面，如今的楼市能稳定下来，除了一些客观因素之外，楼市调控也起着非常重要的作用。现在楼市调控的政策体系已经不断完善，对于炒房客的打击也越来越大，至少在投机炒房方面，调控政策不会给投资客机会。随着炒房客逐渐退出楼市，原来虚高的房价也会逐渐回到合理的水平。在这样的楼市环境下，楼市分化是必然的发展趋势，部分房子会因为城市、地段、居住体验等优势，拥有持续的升值空间，但是也会有部分房子，随着楼市的发展，会逐渐沦为“贫民窟”。未来10年，这3类房子将沦为“贫民窟”，懂行的人已经在悄悄脱手。第一类：资源枯竭型城市我们国家有一类比较特殊的城市，就是资源型城市，根据发改委2013年发布的《全国资源型城市可持续发展规划》，首次确定了262个资源型城市。资源型城市有着天然的发展优势，因为资源型城市拥有丰富的自然资源，比如煤炭资源、稀有金属资源、石油资源、森林资源等，这些城市依靠着这些自然资源很容易形成产业链，也能给当地带来巨大的财富。不过这样的城市也有一些缺陷，就是城市的发展太过依赖这些自然资源，城市的主要产业基本都和资源相关，没有其他可以支撑城市发展的资源。资源总有一天会枯竭，当资源枯竭的时候，这些城市的发展就会受到很多影响，因为没有除资源之外的支柱性产业，无法给当地人提供足够的就业机会，导致很多人口外流，经济发展越来越落后。如果资源型城市没有顺利转型，发展其他方面的产业的话，基本上就会沦为衰退型城市，这样的城市楼市发展没有支撑，房子也会逐渐沦为“贫民窟”。我们熟知的鹤岗市就是典型的资源枯竭型城市，鹤岗原来拥有丰富的煤炭资源，但是近些年来，随着煤炭资源的枯竭，鹤岗经济发展没有支撑，人口也大量流出，房价也正如人们所知道的一样，基本上成为“房价如葱”的城市，其实目前我国不少资源型城市都面临这样的困境。
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