住房|10年后，3类房子将沦为“贫民窟”懂行的人已经在悄悄脱手( 二 ) 住宅

第二类：中小城市以及县城的高层住宅近些年来，大城市因为土地资源稀缺的问题，可以建设高层住宅来缓解城市的人口压力。不过现在越来越多中小城市和县城也开始建设高层住宅，事实上中小城市和县城的土地资源并不稀缺，盲目规划高层建筑有很多弊端。比如降低居民的居住体验，相比高层住宅，建设多层住宅会带来更好的居住体验，同时很多中小城市和县城也没有与高层住宅相匹配的消防设施，未来可能会存在消防救援难度高的问题。从去年开始，国家就开始出台“限高令”，规范高层住宅的建设，近日住建部又发布最新通知，要求县城以6层为主，并指出6层及以下住宅占比不应低于75?同时明确了县城新建住宅最高不能超过18层。以上两个限高令也足以表明了未来高层发展并不乐观，除了一些土地资源比较紧张的大城市，大多数城市高层住宅都将变得越来越不值钱。尤其是中小城市和县城的高层住宅，高层住宅将逐渐被“淘汰”。

第三类：城市远郊同时没有地铁规划的房子目前住房过剩已经是公认的事实，从住房空置率来看，根据西南财经大学的统计数据，2017年我国的住房空置率已经达到21.4?国际正常水平应该在10?内，可以说2017年我国住房空置率已经远超国际正常水平。并且随着楼市近几年的发展，住房空置率应该比2017年还要高。而我们国家住房过剩最严重的就是城市郊区，特别是城市远郊。市区的土地资源很稀缺，能规划的楼盘有限，因此市区房子永远是稀缺资源。而郊区楼盘不一样，近些年开发商主要建设的就是郊区楼盘，现在郊区楼盘已经处于严重过剩的状态，如果是城市近郊区或者拥有地铁规划的郊区尚且可以接受，毕竟和城市有非常紧密的联系，但是如果是城市远郊同时没有地铁规划的房子，这样的房子和城市没有太大联系，选择这类房子的人也会越来越少。因而随着楼市的发展，城市远郊并且没有地铁规划的房子逐渐没有人居住，房子也会变得越来越不值钱。

结语：在楼市分化的大背景下，即使是刚需购房者，也不能盲目买房。有些住房会因为城市发展潜力不足、地段不好、品质比较差等原因，可能会进入贬值通道，甚至可能会沦为“贫民窟”。

住房|10年后，3类房子将沦为“贫民窟”懂行的人已经在悄悄脱手( 二 )

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