别墅|【法拍房】安徽亳州一套405平别墅以205万成交
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近日在安徽 ， 发生了一件非常幸运的事情！毫州市谯城区光明西路颐禾园住宅小区有一套大别墅被拍卖了！评估价为291万 ， 起拍价为204万 ， 相当于7折起拍 ， 吸引了3人报名 ， 39人设置提醒 ， 4960人次围观 ， 仅3次出价 ， 最终成交价为206万 ， 相比评估价少了85万！ 位于安徽省亳州市谯城区光明西路颐禾园住宅小区4号楼101 ， 房屋建筑面积：405.01平方米（含地下室及车库） ， 毛坯房 ， 房屋楼层：-1-4/4 ， 目前该别墅处于空置状态 。 算下来约5036元每平米的价格拍下了这套大别墅 ， 你们觉得值得吗？是捡漏还是踩坑呢？买法拍房有些什么风险呢？
?一、房子本身的风险
1、凶宅 ， 发生过命案或死过人
2、罪犯集会场所 ， 比如黄赌毒传销窝点
3、被执行人有涉黑背景
4、被强占 ， 比如被执行人欠亲戚朋友的钱
5、恶意租约 ， 物权法有规定：租约大于售约
6、房子里住着老弱妇孺 ， 法院腾房最大的困难就是执行难
7、被执行人是少数民族
8、被执行人是国家保密行业或特种行业 ， 有军方背景
9、产权是否清晰 ， 往往这种产生纠纷的机率高
【别墅|【法拍房】安徽亳州一套405平别墅以205万成交】10、被执行人户口迁出是否有问题
11、是否是学位房 ， 是否被占用
这些风险 ， 每一项都需要专业法务排查清楚才能购买
说说你的看法！
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