云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

万科|“丢”车保帅，万科能否跨过房地产寒冬？

万科|“丢”车保帅，万科能否跨过房地产寒冬？

文章图片

万科|“丢”车保帅，万科能否跨过房地产寒冬？

本文概要：曾经被誉为造富神话 ， 最赚钱的房地产行业 ， 如今也进入了寒冬 。 先是国家坚持“住房不炒” ， 房产销售大幅下滑 ， 紧接着是银行严查首付来源、限额限贷、利率大幅度上涨 ， 再到如今关于房地产三条红线的限制政策发布 ， 市场一片哀嚎 ， 房企貌似进入了黑铁时代 。
一、房地产跌下神坛 ， 万科面临最大困境
二、拆分万科 ， 万物生IPO能否扳回一城？
三、从卖房到卖服务 ， 万科将走向新篇章？
2018年 ， 万科的秋季例会上 ， 无论是主屏幕还是副屏幕上都是一片鲜艳的红色 ， 但在喜庆的屏幕上面 ， 却赫然显示着“活下去”的字样 ， 万科“活下去”的口号响遍了整个房地产行业 。
只是当年 ， 不少房地产企业都觉得是无稽之谈 ， 明明房地产的日子好着呢 ， 一年比一年红火 ， 万科完全是危言耸听 。
然而到如今 ， 三年过去了 ， 活下去三个字已经从万科的口号 ， 变成了行业的现状 ， 以万科为首的房地产行业正在面临前所未有的冷酷寒冬 。
房地产跌下神坛 ， 万科面临最大困境
曾经的造富神话 ， 如今已经跌落神坛 。
房地产 ， 是迎着时代的大潮蓬勃发展起来的 。 在过去的十多年 ， 中国由于城镇化的提出 ， 停止了“统一福利分房”的措施 ， 使得全国各地对于房屋建设的需求开始急速增长 。
再加上“按揭贷款”的出台 ， 极大的刺激了房屋的消费 ， 房地产行业迎来了其发展的黄金20年 。

也正是因此 ， 当时的房地产可以说是最造富的行业 。 在1997年全球富豪榜中 ， 房地产开发商不计其数 ， 几乎占据了华人富豪近一半的名额 。 李兆基和郭炳湘家族甚至都跻身进了全球前十 ， 让整个世界看到中国房地产的造富奇迹 。
但到今日 ， 2021胡润百富榜虽已发布 ， 却难见房地产的身影 。 前十的榜单里 ， 并没有房地产行业的企业家 。 房地产企业家上榜人数也大幅下降 ， 跌出了前两大造富行业 。
显而易见 ， 房地产排名势弱的背后 ， 昔日辉煌的房地产经济已经跌下神坛的现状 。 据中房网统计 ， 2021年就已经有244家房地产企业宣告破产 ， 可以说平均每天都有一家房企在破产的路上 。
此外 ， 自去年以来 ， 房地产行业就频频传出资金链、债务出现问题的消息 。 包括华夏幸福、蓝光发展、恒大集团等多个房地产企业都出现了经营上的困境 。
而万科虽然没有出现严重的财务危机 ， 但也不可避免的受到形势影响 。
10月28日 ， 万科发布2021年三季度财报 ， 从财报来看 ， 万科的营收仍在增长 ， 但只增加了营收而不增加净利润 ， 且净利润增速还在持续下滑 。
数据显示 ， 五年内 ， 万科的净利润增速分别是16%、33%、20%、15% ， 6.8% ， 一度跌破了两位数 。
在现金流方面 ， 一向被称为现金流王者的万科截至2021年三季度末 ， 比6月底减少了483.2亿元 ， 同比下降了17% ， 创万科近两年来现金流的最低纪录 。
同时 ， 现金流的压力也为存货埋下隐患 。 据万科2020年财务报表显示 ， 万科的房屋存货超过一万亿 ， 占公司所有资产的53% ， 而一旦房价降价 ， 公司一万亿的资产都要缩水 ， 这对于已经面临多重困境的万科来说 ， 绝对不是一个好的信号 。
因此 ， 为了抵御房地产的寒冬 ， 万科必须为“过冬”做些什么了 。

推荐阅读


上一篇：房贷|为给儿子买房，我花光了所有积蓄，现在后悔了

下一篇：别墅|【法拍房】安徽亳州一套405平别墅以205万成交