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万科|“丢”车保帅，万科能否跨过房地产寒冬？( 二 )


拆分万科 ， 万物生IPO能否扳回一城？
行业寒冬之下 ， 龙头企业的应变之举 ， 是成是败？
11月5日 ， 万科发布公告称 ， 拟分拆万物云到港交所上市 。
万物云上市并不意外 ， 只是万物云的上市比大家想象中都要来得更快 。
但其实也并不难理解 ， 万物云提前上市主要有两个原因 。 一是碧桂园在物业市场的重重紧逼 ， 让万物生不得不上 。 二则是为了提振困于行业困境的母家万科 ， 缓解万科的产业压力 。

根据克尔瑞数据显示 ， 2020年的万物云以5.78平方米的物业在管面积排名第一 ， 碧桂园以5.05平方米位于第三 ， 但经过一年的收并购洗牌后 ， 碧桂园成为最大赢家 。
而没有及时上市的万物云 ， 显然错过了这一波突然涌现的并购窗口期 ， 让碧桂园的营业收入在今年首次超越了万物云 。
另一方面 ， 则是母家万科面对当下的行业困境 ， 自身的业绩和现金流都出现了不小的问题 ， 已经无法再为万物生保驾护航 ， 甚至还需要万物云缓解压力 。
因此 ， 万物生独立上市 ， 已经是箭在弦上不得不发 。 尽管当前并不是万物生上市的最好时机 ， 却是万科当下能够做的最佳选择 。
事实证明 ， 万科的选择是对的 。 万物云的消息一出 ， 万科便在股市开盘便一路走高 ， 显然无论是万科还是资本市场 ， 都对万物生这个底牌充满了期待 。
毕竟万物生作为一个带有科技属性的物业服务公司 ， 在同行业内并不多见 。
并且值得注意的是 ， 万物云的定位也从来不是物业管理 。 自从万科物业改名为万物云的那一刻开始 ， 万物云定位就是空间科技服务 ， 发展重点是以科技赋能服务 ， 而这也是万物云一直备受市场看好的一大原因 。
同时 ， 正是在这样的发展转变下 ， 万物云被寄予了厚望 ， 也达到了一定的高度 。
截至2020年6月底 ， 万物云已经在中国100多个具有发展潜力的城市完成布局 ， 其中包括住宅服务合同项目2769个 ， 商企服务合同项目1059个 。
并且在2020年 ， 万物云还接管了更多万科以外的物业管理项目 ， 行业竞争力大幅增强 ， 贡献了182.04亿元人民币的收入 ， 同比增长27.36% ， 比恒大物业和碧桂园服务的营收都要高 。
【万科|“丢”车保帅，万科能否跨过房地产寒冬？】可见 ， 作为万科旗下最为重要的板块之一 ， 万物云毫无疑问是最有实力和底气冲击IPO的 。
并且如若万物云上市进程顺利 ， 凭借着万科的龙头位置以及万物云本身极具发展性的科技属性 ， 资本市场对其估值应当是不会少于碧桂园的 。
万物云很有可能会拿回物业服务的榜首 ， 为万科扳回一城 。 同时 ， 万物云的上市 ， 也能为目前陷入发展危机的万科提振士气 ， 缓解其现金流危机 ， 提高股价 。
从卖房到卖服务 ， 万科将走向新篇章？
万科董事长郁亮在2020年春节的一番对外发言 ， 预示了未来万科的路 。
郁亮表示 ， “房地产企业不能再像过去那样 ， 靠拿地建房坐等升值 ， 也不能靠着加杠杆想着赚金融的钱 ， 现在能做的 ， 就是向经营服务业靠拢” 。
因此 ， 万科开始了整体转型 ， 其中最根本的就是从地产开发商变成城市配套服务商 。

其实 ， 城市配套服务商并不是新概念 ， 早在2017年 ， 万科董事长郁亮就表示万科将致力于向城市配套服务商转型 。
那究竟什么是“城市配套服务商”？
我们可以拆解来看 ， 首先 ， 城市是指万科要围绕城市里的万科业主 ， 提供产品与服务；配套 ， 即给人、社区乃至城市提供公共服务和配套的内容；服务商的意思是：产品是有终点的 ， 服务则永无止境 。

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