单价|解放碑一套大平层，成交单价仅6000多，买家赚惨了
我记得，渝中区的新建大平层，备案价有超过6万一平米的。解放碑的大平层，要卖多少钱一平米？我是不敢想象的，因为我肯定买不起的。不过，今天上午，寸土寸金的解放碑商圈，一套大平层住宅，成交价却低得出奇。简直不敢让人相信：建面成交单价6923元每平米，套内单价8496元每平米。许多人可能不敢相信，可能惊掉了下巴，但确实是真的，听我慢慢给你摆。
标的房屋，是一套法拍房。位于渝中区民生路重庆宾馆商务楼的20楼。该房屋，证载房屋建筑面积为190.12平方米、套内面积为154.82平方米，房屋用途为住宅，妥妥的核芯商圈大平层。该大厦的土地使用权类型为出让；土地使用权终止日期为2044年1月23日。该房屋的评估价158.85万元，起拍价打了七折，仅111.19万元，买家需交保证金11万元。 
不过，拍卖信息提醒，该房屋不仅是法拍房，还有瑕疵：该标的物墙面有漏水，另该标的物可能存在结构调整，还有物业欠费，截止2021年9月，共欠5140.8元。尽管有瑕疵，又是法拍房，但因为房屋地段好， 关键房价超低，吸引了许多人围观，还有7人报名。
最终，有7名买家交了11万的保证金入场。开拍后，几名买家大打出手，竞价37轮，导致35次延时。今天上午，延时1小时45分钟之后，价格锁定在了131.54万元。成交价溢价20.35万元，溢价率约18%。不过，尽管溢价率近20%，但成交价，仍然没有达到评估价。
而且折算下来，成交建面单价，仅为6923元每平米，套内单价也仅仅为8496元每平米。从拍卖信息来看，标的房产装修还可以，有人居住，现状还算不错。不过，此次拍卖，不包括屋内的家具家电等。但尽管如此，买家成交过户之后，仍然有条件拎包入住。房观君长期在整理渝中区的预售信息。目前，渝中区在售的项目不多。一般的高层住宅项目的单价，最低都在3万元以上。大平层项目，备案价最高的，已超过6万元每平米，低一点的大平层，单价也要4万元左右。所以，对比来看，这间法拍房，确实是创下了解放碑房产的新低。买家是不是捡了大便宜？你认为呢？（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）
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