买房可是人生中最大的一件事情，毕竟多数购房者也许一辈子就只能买得起一套房子了。在买房时，几乎所有的购房者都把目光集中在了房子身上，就比如房子户型是否合适，采光通风是否良好，房屋质量是否过关，很少会有购房者去了解房屋所在土地的问题。殊不知，就算你所买的房子再好，一旦房屋所在土地出现问题，那一样也是“垃圾房”！在此，小编要说的是，谣言害死人！关于房屋所在土地年限的5大谣言，谁信谁吃亏！
补交费用
1.不用补交费用
一般来说，房屋分为住宅与非住宅。以非住宅为例，根据城市房地产管理法第22条规定：非住宅所在土地应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。在获批以后，应当重新签订土地使用权出让合同，同时支付土地使用权出让金。若申请续期通过了，却没有按时补交土地出让金，那么国家就有权无偿收回土地了！
2.产权年限与土地不一样
按照法律规定来讲，房屋产权年限都是跟着土地使用权来走的。就比如当土地使用权仅剩65年时，即便你买的是新楼盘，其房屋产权年限也达不到70年，仅仅只为65年。在此，小编就要提醒大家了，即便你买的是普通商品房，产权也并非70年，最好先确认一下土地使用权年限再买房也不迟！
自动续期
3.不可以续期
对于普通住宅所在的土地，当土地使用权年限到期时，土地使用者不用进行提前申请续期，而是会自动续期的。同时，也可以正常交易，但期限不变。因此，在买二手房时，大家完全不用担心产权缩短的问题了，只需要注意房屋质量是否存在瑕疵即可！
4.续期需申请
前文已经提到过了，当住宅所在的土地面临续期时，完全就是自动续期的，不需要进行申请；但是，当非住宅所在的土地面临续期时，那就需要提前进行申请了。一般来说，申请都会予以批准的，只要你按时补交土地出让金即可完成续期了。
改变土地性质
5.均为70年
不同的土地性质，其产权年限可是不一样的。其中工业用地的使用年限为40年、教育用地的使用年限为50年、普通住宅用地的使用年限为70年。你以为自己所买的房子产权年限为70年吗？殊不知，有些开发商完全就是占用工业用地来建房售卖的，一旦你买了这种房子，那房屋产权年限也就要大幅缩水了！
【 土地使用权|谣言害死人！关于房屋所在土地年限的5大谣言，谁信谁吃亏】虽说房屋产权拥有70年之久，但这个时间似乎并没有那么遥远，如今，不少房屋都面临产权续期的问题了。但如果房屋所在土地有问题，那可能就无法续期了，购房者可要注意了！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于房屋所在土地年限的5大谣言，谁信谁吃亏！
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