办公楼公摊面积包括哪些办公楼公摊面积一般是多少我们每天上班下班 ， 出出入入的走进我们的办公楼 ， 也确实看到了我们的公共区域的 ， 那么这就是所谓的公摊面积 ， 它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积 ， 那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？
我们每天上班下班 ， 出出入入的走进我们的 办公楼 ， 也确实看到了我们的公共区域的 ， 那么这就是所谓的公摊面积 ， 它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积 ， 那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧 。
一、办公楼公摊面积包括哪些？
根据相关规定 ， 《 房产 测量规范》未作规定或规定不明确的 ， 门面房 公摊面积暂时按照下列规定执行：
1、楼梯已计算建筑面积的 ， 其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 ， 不论其是否有 柱 、是否有维护结构 ， 均不计算建筑面积 。
2、办公楼的二层及二层以上的 房屋建筑面积 均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算 的有关规定执行 。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ， 不计算建筑面积 。
3、办公楼的室外楼梯的建筑面积 ， 按其在各楼层 水平投影 面积之和计算 。计算建筑面积的房屋 ， 高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米) 。
4、同一楼层外墙 ， 既有主墙又有玻璃 幕墙 的 ， 以主墙为准计算建筑面积 ， 墙厚按主墙体厚度计算 。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的 ， 高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积 。
二、办公楼的公摊面积一般来说是多少？
1、办公楼公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各 产权 共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等 。
2、现在 高层建筑 公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及 公用建筑面积分摊系数 ,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积 。
3、一般来说,普通的 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下, 公摊系数 大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25% 。在签订 购房合同 时,合同上都注明房屋的公摊系数范围 。
以上便是关于办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？的相关介绍了 。需要引起大家注意的是办公楼公摊会影响个人的居住体验,如果办公楼公摊过大的话,使用面积过小 ， 如果过小的话,则公共使用部分被压缩 ， 希望我上述所述会帮助到大家 。
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