公摊面积包括墙体厚度吗 公摊面积包括墙体厚度吗 公摊面积不包括墙体厚度 ， 但是它包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) ， 但是计算方式不计算墙体的厚度 。而是计算以水平投影面积一半的建筑面积 。
公摊面积包括地下车库吗 公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属：
1、地下车库产权归业主所有
地下车库属于小区全体业主所有的 ， 开发商无权销售和转让的车库 ， 一般都是已经列入公摊面积被分摊 ， 或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中 ， 总之是业主花了钱的 ， 产权才能归业主所有 。
2、地下车库产权归开发商所有
如果开发商单独取得了车库产权 ， 那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的 ， 但是小区业主不能免费使用地下车库 ， 开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位 。
3、地下车库属于人防工程
【公摊面积包括墙体厚度吗为什么 公摊面积包括墙体厚度吗】 部分的地下车库属于人防工程 ， 这是不计入公摊面积的 ， 开发商也无权销售 ， 关于这一类车库的使用权 ， 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理 ， 收益归投资者所有 。”也就是随着土地使用权转移给了业主 ， 由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主 ， 车库收益也是归全体业主共有的 。
公摊面积包括停车位吗 公摊面积不包括停车位 。一般独立使用的地下室、半地下室 ， 地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围 。
楼房公摊面积包括哪些 楼房公摊面积一般是多少现在 ， 有许多人都不了解什么是楼房公摊面积 ， 所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套楼房的建筑面积 ， 那么大家知道楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧 。
现在 ， 有许多人都不了解什么是楼房公摊面积 ， 所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套楼房的建筑面积 ， 那么大家知道楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？就让我来给大家介绍一下吧 。
楼房公摊面积包括哪些
根据相关规定 ， 《 房产 测量规范》未作规定或规定不明确的 ， 门面房 公摊面积暂时按照下列规定执行：
1、楼梯已计算建筑面积的 ， 其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 ， 不论其是否有 柱 、是否有维护结构 ， 均不计算建筑面积 。
2、楼房的二层及二层以上的 房屋建筑面积 均按《房产测量规范》中多层房屋 建筑面积计算 的有关规定执行 。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ， 不计算建筑面积 。
3、楼房的室外楼梯的建筑面积 ， 按其在各楼层 水平投影 面积之和计算 。计算建筑面积的房屋 ， 高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米) 。
4、同一楼层外墙 ， 既有主墙又有玻璃 幕墙 的 ， 以主墙为准计算建筑面积 ， 墙厚按主墙体厚度计算 。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的 ， 高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积 。
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