楼房的公摊面积一般来说是多少
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各 产权 共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等 。
2、现在 高层建筑 公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及 公用建筑面积分摊系数 ,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积 。
3、一般来说,普通的 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下, 公摊系数 大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25% 。在签订 购房合同 时,合同上都注明房屋的公摊系数范围 。
以上便是关于楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？的相关介绍了 。需要引起大家注意的是楼房公摊会影响个人的居住体验,如果楼房公摊过大的话,使用面积过小 ， 如果过小的话,则公共使用部分被压缩 ， 希望我上述所述会帮助到大家 。
商业商铺的公摊面积标准是什么我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60% ， 因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右 。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右 ， 部分商场的公摊面积在25%-40% ， 目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上 。通常我们在签订商铺的购房合同上 ， 都会明确注明商铺的面积与公摊面积等 。
商铺公摊面积包括哪些
1、《房产测量规范》未作规定或规定不明确的 ， 商铺公摊面积暂时按照下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的 ， 其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 ， 不论其是否有柱、是否有维护结构 ， 均不计算建筑面积 。
2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行 。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ， 不计算建筑面积 。室外楼梯的建筑面积 ， 按其在各楼层水平投影面积之和计算 。计算建筑面积的房屋 ， 高（高度）均应在2,20米以上（含2,20米） 。
3、同一楼层外墙 ， 既有主墙又有玻璃幕墙的 ， 以主墙为准计算建筑面积 ， 墙厚按主墙体厚度计算 。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的 ， 高（高度）2,20米以上的部位计算建筑面积 。
临街商铺的公摊面积应该怎么算
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位 。公用建筑面积分摊于本幢内的功用建筑面积 。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内 。
2、商、住、办综合楼 ， 其房屋内各部位使用功能 ， 房型分隔差异较大 ， 首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同 ， 将整幢房屋划分成几个功能区 。
3、计算出各功能区的建筑面积和为功能区服务的共有建筑面积 ， 然后将为功能区服务的公有建筑面积 ， 按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分 。
4、各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊 。幢内属于非住宅功能区的 ， 应将共有建筑面积分摊至各层 。
以上是小编为大家分享的关于商业商铺的公摊面积标准是什么的相关内容 ， 更多信息可以关注建筑界分享更多干货
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