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房屋契税怎么算的啊 房屋契税怎么算

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房屋契税怎么算的啊 房屋契税怎么算


房屋契税怎么算房屋契税=房屋总价×税率 。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 。
【房屋契税怎么算的啊 房屋契税怎么算】90平方以下（不包含90平方）契税1% 。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5% 。144平方以上（包含144平方）契税3% 。房产性质为别墅或商业用途缴纳3% 。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3% 。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3% 。
购买房屋注意事项
1、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质 。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证 。
2、在购房的过程中不要轻易交定金 。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的 。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同 。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失 。
3、定金的数额，由双方当事人协商确定 。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用 。
以上内容参考-房屋契税
房屋契税怎么算的法律分析：房屋契税的计算标准为：应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定 。
房屋是按份共有的,共有人将房屋赠与他人的,如果是赠与共有人的,不征收契税,只收契纸工本费,如果是赠与其他人的,按房屋现值6%征收 。1、房屋契税计算方法：应纳税额税依据×税率 。2、二手房契税计算方法：应纳税额手房税率×房地产评估价 。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 。按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4% 。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％ 。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案 。

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