近日 ，多个一二线城市传出房贷放松信号 。 记者走访多家北京的银行发现 ， 北京房贷也初现松动迹象 。 但目前从整体来看 ， 北京的房贷放款速度还无明显提升 ， 这源于一方面此前贷款积压的情况较多 ， 另一方面政策的落地也需要一定时间 。
房贷放款周期缩短【安置房|年末房贷松绑？北京各银行初现松动迹象】继佛山、深圳、苏州等地不同程度地传出放松房贷信号后 ， 北京也有初步松动的迹象 ， 目前额度虽然紧张 ， 但比之前有所放松 。
北京某大行的工作人员告诉记者 ， 目前额度紧张的情况有所好转 ， 但并没有完全放松 ， 因此无法给出具体放款时间 。 “尽量给您争取 ， 现在就看额度有多少 ， 也不能准确地确定什么时候放 ， 只能排着队 。 现在额度还是偏紧 ， 但是比原来稍好 ， 比如就说我们支行 ， 现在排队的就不是特别多 。 ”该客户经理表示 ， 之前是一周就能放款 ， 但是现在给不了具体承诺 。
北京某股份制银行的客户经理同样对记者确认了放松的消息 ， 但表示虽然有所松动 ， 来贷款的客户还需签一张协议 ， 明确表示不能保证多久放款 ， 只能说比之前的速度要快 。
同时 ， 银行经理表示 ， 相比单纯的商业贷款或公积金贷款 ， 银行组合贷的排队时间会有所缩短 。
北京某地产中介对记者表示 ， 目前年前的贷款速度还是比较慢的 ， 根据选择的不同银行速度也有所不同 ， 即使是批贷速度较快的商业贷款 ， 如果现在申请的话 ， 最快也得年后放款 。 记者了解下来 ， 目前北京的房贷利率为首套房5.2% ， 二套房5.7% 。
一位在北京某国有银行申请组合贷的网友对记者表示 ， 他是10月中旬面签的 ， 几乎过了一个月才批贷 ， 但目前还没有放款的动作 ， 据说要到明年才能放款 。
相比之下 ， 股份制银行和城商行的放贷速度更为灵活 。 有购房者表示 ， 当时面签时 ， 银行表示最快房贷也需要两个月 ， 但实际放款速度只用了一个月 。 另有在北京城商行申请组合贷的购房者表示 ， 自己提交材料后的一周便收到了放款 。
区域性、针对性调控贝壳研究院最新数据显示 ， 其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑 ， 平均放款周期自4月以来首次缩短 。 近期 ， 多地传来房贷松动的消息 ， 但与北京一样在放贷速度上并无明显提升 。 一方面此前贷款积压的情况较多 ， 另一方面政策的落地也需要一定时间 。
此前 ， 上海某大行的工作人员向《国际金融报》记者确认 ， 近期房地产按揭信贷额度放松了 ， 放款速度快了 。 “这个月央行单独给了房地产方面的额度 ， 不管是对个人还是开发贷的额度都有所松动 ， 也是加大投放 ， 但具体持续多久不好说 ， 可能下个月又没了 。 ”上述工作人员告诉记者 。
不过 ， 某城商行内部人员表示 ， 尽管有所松动也只是适度 ， 是双向作用的结果 。 一是房贷市场积压严重 ， 造成各银行房贷资产规模大幅下降 ， 为保障年底结算数据 ， 各行做了可行的业绩冲刺 ， 做到应放尽放 。
中原地产首席分析师张大伟分析指出 ， 按照10月房贷数据 ， 楼市存量积压排队 ， 至少需要到2022年一季度才可能有所缓解 。 目前房地产行业面对的并非简单的资金问题 ， 拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力 。
近期 ， 政策暖风频吹 ， 11月19日 ， 银保监会新闻发言人在答记者问时表示 ， 房地产合理贷款需求得到满足 。 数据显示 ， 截至10月末 ， 银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ， 整体保持稳定 。 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 ， 投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5% 。
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