11月23日晚间 ， 成都住建局发文推出12条措施精准应对疫情冲击 ， 明确将协调金融机构增加房地产信贷投放额度 ， 加快发放速度 ， 保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求 ， 成为首个明确发文“稳房贷”的城市 。
专家认为 ， 大城市的房产情况近期将进一步放松 ， 但整体而言将会是分阶段和区域性的针对性调控 。
“房贷放松是符合预期的 ， 信贷政策放松至少会延续到明年上半年 。 所以房贷市场来看 ， 后续还会继续宽松 ， 释放了暖意 。 类似政策也往往带来很多新情况 ， 如购房需求会带动起来等 。 从实际情况看 ， 大城市房贷近期肯定会进一步放松 ， 但要注意防范一些炒房现象 。 尤其是近期上海落户政策放松 ， 叠加信贷放松的情况 ， 要防范明年一季度市场炒作的可能 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者 。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金表示 ， 在稳信用货币政策背景下 ， 房地产供给和需求两端放松的迹象也出现 。 需求端房贷额度放宽、利率下降 ， 供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导 ， 进行正常的房贷审批和风控管理 。
同时 ， 他指出 ， 这种政策调整更多是边际上的和具有区域性的 。 从更高层面的房地产宏观调控看 ， “房住不炒”的政策定力非常强 。 不过 ， “房住不炒”政策中 ， 可能会更加区分“房住”和“不炒” ， 即保证住房刚需的满足 ， 同时严厉打击炒房行为 。 在此过程中 ， “房住”政策放松所释放的需求不可忽视 ， 可能会影响房地产下行周期的幅度 ， 但由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应 ， 很难从本质上改变房地产总体周期方向 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为：“从政策方向来看 ， 整体上并不会持续放松 ， 更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整 ， 目标是保持房地产市场整体稳定 。 ”
记者 | 曹韵仪
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