恒大翻盘的基本逻辑 。 根据恒大集团公司2020年年报得知 ， 2020年恒大集团营业收入5072亿元 ， 销售毛利1226亿元 ， 毛利率24% 。 公司资产总额23011亿元 ， 债务19507亿元 ， 资产负债率大约85% 。 债务中借款大约7165亿元 ， 欠供应商和工程款8292亿元 。 流动资产中 ， 可以出售的商品房358亿元 ， 竣工楼盘1417亿元 ， 开发中物业12579亿元 。 恒大目前要做的就是怎么出售楼盘、将施工中的楼盘完工到可以出售的阶段 ， 回笼资金 ， 解决银行借款、工程欠款问题 。
第一步先想办法归还供应商和工程款 ， 可出售和已经竣工的楼盘成本共计1775亿元 ， 若售价可以达到成本的1倍 ， 则可以回笼资金3550亿元 。 但该资金全部回笼也不能清偿供应商和工程款 ， 但可以偿付40%；希望工程队和供应商拿到部分还款后 ， 积极支持恒大将开发中楼盘12579亿元盘活 ， 只要能盘活三分之一 ， 就可以完成3773亿元楼盘 ， 出售回笼资金7500亿元 ， 用于归还供应商和工程款 ， 再归还部分银行借款 。 这样的动作能否顺利开展 ， 建设方面需要供应商和工程队、银行的配合；销售方面要看市场行情和银行质押贷款条件 。 一切顺利 ， 可以翻盘！
网友：估计你是非房地产行内人 ， 除非房价快速上涨才有机会销售额是成本的一倍 。 正常100亿的成本能卖130—150亿都很好了 。 100亿成本里面六七十亿是地钱 。 减去成本100亿剩下的30-50亿还要人工成本 ， 营销广告费用 ， 还要叫税费等 ， 净利润有十个点就不错了 。
【别墅|许家印拿自己的钱救济恒大后：银行贷款顺利，可以翻盘！】网友：恒大的策略基本是先还境外短债 ， 其中包括含恒大主要股东的债务 。 失信于供应商 ， 也失信于自己员工 。 内部员工北坑 ， 外部供应商没信心 。 企业很难 。 恒大明知这么整难还一意孤行 ， 为什么呢？
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