合肥|合肥本年度最后一次土拍已经结束了，结局很冷很冷二手房|楼市

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前言：前几日，曾经发文说过，合肥本年度最后一次土拍会很冷，结果确实如此，原计划22宗土地参拍，临时有14宗土地因无房企报名或者报名房企仅仅只有一家，从而由拍卖转为挂牌出让了，只有8宗土地顺利成交了。

本次土拍已经结束，有以下几个特点需要注意：第一，本次顺利成交的8宗土拍，都集中在楼市较为火热地区，三宗在滨湖，一宗在包河，一宗在经开区，一宗在高新区，两宗在蜀山，而瑶海区，新站区等几个目前新房库存较大的区的地块，因无房企报名或者报名房企太少，都取消了原定的拍卖计划，可见，房企对这几个取消拍卖地块的新房市场不看好，也就意味着，新房库存量较大的区，未来几个月内，会比较难熬。

第二，本次土拍的溢价率都很低，溢价率基本上都是个位数，甚至还有低价成交的，可见房企竞争热度很低，拿地积极性不高。
第三，拿地房企都是国字号房企，民营房企集体选择躺平，可见民营的现状非常困难，一方面是资金紧张，没有拿地的本钱，另一方面也说明了民营房企对楼市的预期比较悲观，未来民营房企会大量的收缩规模。

合肥后期几个月的楼市分析：第一，新房市场在逐步转冷，库存量大的几个区，新房去化率很低，后期会加大优惠力度，抢夺客源，几个热点板块的新房也比较好买了，特别是新房供应严重不足的滨湖和高新，明年新房可选择性较大。

第二，二手房方面，今年房价上涨速度过快，涨幅过大的热点地区，因新房加大供应，外加新房限价的情况下，新房价格会远远低于二手房价格，这些热点板块的二手房价格还有进一步下跌的空间，并且，成交量也会很低，而今年房价涨幅小的非热点板块的二手房价格回调空间比较小，新房价格甚至低于二手房价格，二手房成交量会保持目前的现状。
总结：对于准备买房的人来说，对于热点板块，只要觉得合适，新房就可以入手，二手房可以等一等，对于非热点板块，新房也可以入手，二手房也可以稍微等一等。
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