最近一段时间 ， 随着房价走势下跌 ， 楼市行情越来越差 ， 而很多房企为了能够卖房回笼资金 ， 他们不得不选择推出促销活动来吸引购房者买房 。 在这种房价走势下 ， 关于买房和不买房的问题又引起了热议 。 特别是网上有一个关于“100万贷款买房和100万存银行租房 ， 10年后哪种选择生活更滋润？”帖子引起了网友们广泛争论 。 而很多网友都表示：这个问题太高端了 ， 自己都10万块钱都没有 ， 都没有讨论这个问题的资格 。 但是大家也都知道 ， 不管有没有100万 ， 房价都是那么高 ， 很多人也都有买房的需求 。
那么 ， 假如有100万元 ， 是贷款买房好还是存到银行租房好呢？对此 ， 可能对于大部分人来说 ， 他们第一时间考虑的就是买房 ， 毕竟很多人有住房需求 ， 甚至还比较急迫 。 但是现在城市中的房价很高 ， 像大部分一二线热点城市100万元根本就全款买不起一套房子 ， 就算有100万元也需要按揭贷款买房 。 所以 ， 买了房子之后 ， 虽然不需要租房生活了 ， 但是同样地还是需要每个月还房贷 ， 并且房贷的压力可能比租房租的压力还要大 。 那么 ， 到底该怎么选择呢？咱们先来看看这两种选择的生活是什么样的 。
第一：100万元贷款买房的生活
除了在部分三四线城市和一些大城市的郊区100万元能够全款购买一套房子 ， 在其他一二线热点城市的城区 ， 100万元只能选择按揭贷款买房 。 咱们按照单价18000元/平方米计算 ， 购买100平方米的三居室 ， 总价180万元 。 如果首付100万元 ， 那么就需要贷款80万元 ， 按照目前大部分城市5.39%的房贷利率计算 ， 等额本息30年每个月的房贷为4487元 。 如果用公积金贷款80万元的话 ， 每个月房贷是3481元/平方米 。 可以看出 ， 在100万元花完之后 ， 每个月还要还3481-4484元的月供 ， 对于大部分工薪阶级来说 ， 房贷压力还是有的 。
当然 ， 也可以选择将100万元的一部分用来做首付 ， 比如总价180万元的房子30%首付是54万元 ， 还能剩余46万元用来还房贷和日常生活 。 而30年等额本息贷款126万元 ， 每个月的房贷在5483元-7067元之间 。 当然 ， 在一些城市公积金贷款额度有限 ， 需要组合贷款 ， 所以每个月的房贷金额会高于5483元 。 可以看出 ， 这种买房的方式虽然月供压力比较大 ， 但是手中还有46万元现金可以用来还房贷 ， 再加上本身的收入 ， 起码10年内没有房贷压力 。
通过以上两种贷款买房的方式来看 ， 第一种买房之后还是有一定的房贷压力 。 而第二种虽然房贷压力比较大 ， 但是前期有钱还房贷 ， 基本上没有什么压力 。 并且随着时间的推移 ， 未来经济会发展得越来越好 ， 人们的收入水平也会越来越高 。 而房贷是不会变的 ， 所以以后还房贷的压力也会越来越小 。 就比如根据统计数据显示 ， 在2000年时北京的平均工资只有1300元/月 ， 而2020年北京平均工资为8847元/月 ， 上涨了近7倍 。 所以 ， 一般买房都是前几年的还贷压力比较大 ， 而过了10年之后 ， 随着人们收入水平的提高 ， 房贷压力就会不断减小 。
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