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01、前言众星捧月的万科·星潮映象府（简称：SKP）的登记结果出炉了 。
可以看到 ， SKP的数据相当“漂亮”：首开94套房源 ， 共3373户入围（实际报名据说超6000户） ， 入围中签率低至2.79% ， 成为2022年杭州NO1限售新盘 。
其中 ， 无房、有房家庭的入围条件 ， 全部为令人窒息的192个月顶格社保 。
无房人才的入围资格亦需138个月及以上社保 ， 中签率14.29% ， 创下杭州人才社保排序的新高 。 连E类顶格社保人才都都大呼好险 。
可以说 ， 在杭州摇号史上 ， 此前同时满足“无房、有房双顶格+人才社保排序”的 ， 有且只有一个杭州壹号院 。
去年8月 ， 杭州壹号院收官加推 ， 82套房源 ， 人才也只排到E类88个月 。
有刚毕业三年的人才粉丝看到这结果 ， 庆幸没有头脑发热冲入其中 。 不然 ， 即便仗着人才优势 ， 也是一场空 。
甚至于 ， 还有网友表示 ， 这次花了1000万冻资 ， 利息全部打水漂 ， 欲哭无泪 。
02、杭州楼市：一边是摇号“无门” ， 一边又是贷款“拒柜”现在的杭州楼市 ， 无论现在的SKP ， 还是之前的天珏华庭、和品、滨融府、望品、檀映里……
这些红盘都在告诉我们一个事实：一个没有顶格社保的有房户 ， 连万分之一的中签率都不配有 。
2022年杭州的楼市NO1盘SKP领证后 ， 曾传言同板块的融信傲世邸或加入其中 ， 可等到登记都结束了 ， 依然未见踪影 。
回头来看的杭州楼市 ， 从近一个多月的拿证纪录 ， 比较热门的新盘 ， 往往都是这样不足百套的“单推” 。
比如 ， 上个月底加推的阳光城檀映里 ， 一共才一幢楼 ， 总套数32套 。 结果人才、无房、有房家庭统统启动社保排序 。
还有滨融府 ， 加推剩余一幢高层 ， 只有95套 ， 差一点触发5年限售 。
同板块的天珏华庭开盘 ， 也仅两幢 ， 共94套房源 ， 5个月社保以下的无房人才 ， 连入围资格都没 。
一边是摇号“无门” ， 一边又是贷款“拒柜” 。 眼下 ， 摆在杭州购房者面前的路 ， 依旧曲折且坎坷 。
有人苦摇不中 ， 在煎熬与将就之间摇摆不定；有人为断供发愁 ， 据手边数据显示 ， 2022年开年 ， 四大行已经起诉20万断供业主 。
而流水不过关 ， 也让越来越多业主被迫学会割舍 。 但事实上 ， 银行流水是可以提前“养”的 。
一般来说 ， 申请贷款时 ， 银行会要求提供收入证明 ， 还有近半年或一年的银行流水 。 而银行流水 ， 包括工资流水、转账流水和存款流水 。
其中 ， 工资流水最受银行认可 ， 只不过这一条对相对被动 。
除此之外 ， 每月固定时间存入固定金额 ， 也可能被认定为稳定持续的收入 。
若一方的流水不足以覆盖月供的2倍 ， 也可增加共同还款人 ， 比如提供夫妻双方的流水 ， 或者添加有还款能力的子女、父母作为共同还款人 。
值得注意的是 ， 在摇号场上春风得意的老年房票 ， 却在流水审批时屡屡碰壁的人 ， 不在少数 。
首先 ， 相较于年轻购房群体 ， 中老年购房者的可贷款年限相对更短 ， 这意味着 ， 每个月的月供普遍较高 。
高月供 ， 又进一步导致 ， 对流水的要求也会更严格 ， 而中老年买房人往往又无法提供“合格”的流水 。
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