可想而知 ， 如果是年龄稍大、流水少的申请人 ， 通常在初审时就卡壳了 。
据说前阵子 ， 在万科河语光年选房前一天 ， 有人抱着一堆房产证来 ， 也没拿到银行的初审单 。
总结来说 ， 在杭州买房 ， 只有做足准备 ， 才能避免不少问题 。 如果没有做足准备 ， 结局往往是 ， 贷不了款 ， 又凑不到全款 ， 还痛失一笔定金 。
03、房价超过城市产业极限 ， 城市就没有那么吸引人了说完了杭州楼市 ， 说一下很多人都关心的房地产税问题 。
面对房地产税的时候 ， 对房地产税抗拒较大的人 ， 主要是那些没有什么好的赚钱渠道 ， 资产的升值大部分都靠房产的伪有钱人 。
炒房客虽然也不希望看到房地产税 ， 但是炒房客毕竟是个技术活 ， 就算有房地产税 ， 他们还是可以继续炒房 ， 只是难度更大了一些而已 。
而对于就只能靠房价上涨来获得资产升值的人来说 ， 他们就不行了；之前他们靠着房价上涨来满足自己资产上涨的心理 ， 但如果有了房地产税 ， 这个过程就会大大的减少 。
对于那些只有1套房的普通人来说 ， 一般都是欢迎征收房地产税的 ， 因为税收越高 ， 社会福利就会越好 。
【大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”】以后地卖不出去了 ， 社会福利想要维持 ， 就要房地产税了 。
而这些社会福利 ， 那些伪有钱人和有钱人都是用不掉的 ， 经常坐地铁、坐公交、排队去医院等等 ， 都是普通人居多 。
现在利息已经降了 ， 剩下来的就等那些房产自媒体把这股热给炒到高潮 ， 然后就等政策下来了 。
在有限售的情况下 ， 普通人想要在楼市里面赚钱 ， 太难了 。
房价才刚涨 ， 结果调控就来了 ， 房子还在限售期里面卖不出去 ， 就算明知道这个时候是高点 ， 房子都卖不成 ， 眼睁睁的看着房价又跌了下去 。
而那些炒房客就不同了 ， 他们采取集团式产业链的炒房方式 ， 或者用ABC单 ， 或者用代持、法拍等各种手法 。
就拿ABC单来说 ， 现在一些小炒房团已经开始行动了 ， 他们用市场价去收购房东的房源 ， 然后在小阳春来临的时候 ， 把这些房源再加钱卖给那些买房的人 ， 直接就避开了限售 ， 而且还能吃到房价大涨的利润差 。
打个比方说：像是深圳、上海那边的房子 ， 一套下来都600万、700万 ， 他们只用20万的定金 ， 就跟房东说这个房子我定了 ， 先给你20万定金 ， 之后房款我在6个月之内给你违约的话20万定金就不要了 ， 然后就把这个房子给锁定了；
而房价上涨就在这6个月之内 ， 如果房子能加钱卖出去 ， 哪怕只涨10% ， 他们利润都是3倍 ， 而如果没有卖出去 ， 也就只亏20万而已 。
在未来的城市竞争之中 ， 那些产业比较强 ， 而房价相对又不高的城市 ， 发展潜力会明显高于那些房价比产业能力还要高的城市 。
像是长沙 ， 既不是国家中心城市 ， 又不是副省级城市 ， 各种资源也没有倾斜 ， 周围还有那么多强市环绕 ， 但长沙依旧每年能吸引大量的年轻人定居 ， 靠的就是长沙的产业强 ， 但是房价低 。
有人说 ， 房价低对这个城市土著不好 ， 但实际上房价低 ， 才让这个城市土著小日子过的更开心 。
长沙房价不高 ， 所以长沙的那些年轻人才能每天有余钱去各种吃喝玩乐 。 如果房价太高的话 ， 这个城市里面的人大部分压力都会很大 ， 包括那些房子比较少的土著 。
就像深圳一样 ， 除了那些老土著以外 ， 大部分外来人员生活压力都很大 ， 工资虽然高 ， 但是房价更高 ， 在压力之下 ， 消费就始终上不去 。
推荐阅读
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 朋友说|新居装修万万别这样安装大门，住久了都觉得坑，装错了赶紧返工
- skp|中国放松对房地产行业监管，垃圾债大涨
- 世茂|世茂璀璨天樾，整改仍不到位！大门、水系、门外建筑垃圾一片
- 建业地产|农村院墙别墅大门材质鉴别与筛选的办法你知道多少？
- 大门|大门口万万不要出现这些情况，预示财不进门，家里人越住越穷！
- 子母门|厨房面积不大门洞小，厨房门4种设计方式，不仅实用，而且美翻了
- 住房和城乡建设部|农村大门有讲究，为什么都选黑色的，其中暗含多少风水学？
- skp|这么美好的年华里，过得这么紧巴巴的，你愿意吗？
- 大门|农村房子大门不要朝此处开，师傅看了直叹气，有钱人也住穷了！