连最基本的二手房交易流程你都不知道 ， 买二手房的时候你不掉坑谁掉坑？我把买二手房的完整步骤和每一步需要注意的事项 ， 讲一遍 ， 看完这篇文章买二手房的时候 ， 如果你再掉坑 ， 就真的没有人能救你了 。 一个完整的二手房交易流程总共分七步 ， 第一步是看房和砍价 ， 在这一步一定要注意 ， 不要只贪图便宜 ， 要看清楚房子的产权属性 ， 一定要搞清楚到底是40年的还是70年代 ， 是不是小产权 ， 产权搞清楚了 ， 如果一套房子的价格明显低于市价 ， 一定要冷静 ， 搞清楚他为什么这么低 ， 看一下房龄 ， 是不是特别老 ， 承诺的学区是不是真的存在 ， 户型朝向有没有硬伤 ， 旁边儿有没有马路 ， 有没有高架桥 ， 有没有火车道 ， 有没有高压线 ， 他们采光受不受前面建筑物的遮挡还要搞清楚这套房子是不是凶宅 ， 这些都搞清楚了 ， 没有问题了 。 跟房东砍价的时候一定要掌握技巧 ， 楼市平稳或者是楼市过冷 ， 你也可以大侃特侃 ， 但是如果楼市过热 ， 房价快速上涨的过程当中 ， 砍个差不多就行 ， 甚至看好了都不用砍价 。 第二步就是准备签合同 ， 这步要注意搞清楚自己有没有购房资格 ， 有没有贷款资格 ， 调查一下这套房子的产权是否清楚 ， 房子是否有查封 ， 是否有抵押 ， 还要搞清楚这套房子有没有设立居住权 ， 有没有设立租赁 。 一定要看到房本的原件 ， 不能只看到复印件就觉得OK了 ， 房产证上有谁的名字谁就得到场 ， 实在到不了场的 ， 要出具亲笔签字的授权书 。 第三步是正式签订合同 ， 交定金、定可以直接交给卖方 ， 但是要注意楼市房价快速上涨的时候多交定金 ， 楼市是房价下跌的时候 ， 这时候要少交定金 ， 但是无论多少 ， 不得超过房价总额的20% ， 签合同的时候一定要逐字逐句 。 去核对主条款没有什么可说的 ， 最关键的是补充条款一定要约定清楚 ， 各个款项的支付方式、支付条件和支付节点 ， 一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任约定清楚税费和服务费由谁出 ， 还要约定清楚留在房间里的家具和家电到底归谁？并且一定要拍照记录 ， 这里最容易被大家忽略一点的是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任 。 这个不说清楚 ， 到最后你会很麻烦 。
【二手房|买二手房正确流程你知道吗？】
第四步就是网签备案 ， 正式合同签了一定要催促中介 。 尽快的给你办网签备案 ， 不要拖网签备案是真正把你买的房子锁定 ， 这时候才真正不用担心卖家反悔 ， 而且可以防止卖家一房两卖 。 第五步是进行贷款申请 ， 银行面签这一步要注意跟中介合作的银行一般不止一家 ， 而每家银行的利率可能会有所差别 ， 不一定都是一样的 ， 每家都问问 ， 如果真的有银行利息便宜 ， 你不就赚到吗？不要傻呵呵的中介推荐哪一家就只选哪一家 ， 一定要多问多比较 ， 第六步等贷款顺利批复了 ， 就可以交税过户了 ， 交税没啥可说的 ， 这一步的关键是过户前要给首付款 ， 这是一大笔钱 ， 这一步一定要走 。 资金监管确保你拿到房本的同时 ， 卖家才能同时拿到你的首付款 。 你看到的一些受害者在交易大厅铺天抢地被骗的就是在这一步出现了问题 ， 首付款没有走 ， 资金监管直接给了卖家 ， 结果过户当天卖家消失啦 。 第七步 ， 过完户双方交接物业 ， 物业交接清楚了再把物业保证金给卖家 。 这时候还要注意确保卖家尽快的把户口迁走啥时候 ， 迁走户口 ， 啥时候支付户口保证金 。 最后是彩旗招展 ， 鞭炮齐鸣 ， 一家老小选个好日子乐呵呵地搬家 。
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