文章图片
自2004年底国家房价调控序幕开启 ， 一二线城市的房价就居高不下 ， 近20年的时间内 ， 房价涨幅达到了十倍多 ， 涨势如此迅猛 ， 为何近几年却涨不动了呢？而在2018年涨幅几近为0的三四线城市 ， 今年为什么房价为何普遍回暖呢？诸如今年统计局公布的“10月份新房价格环比上涨”的70个城市里 ， 三亚稳居第一 ， 而广州深圳分别下跌0.3%、0.2% 。 我认为主要原因有以下几点：
第一 ， 国家重视对一二线城市的楼市调控
没有规矩不成方圆 ， 为了发挥一二线城市的示范作用 ， 一直以来国家对一二线城市的楼市调控都比较严格 ， 比如推行“二手房价格指导机制”:对二手房楼盘进行价格指导 ， 交易中实际高于指导价的部分 ， 银行不给予信贷支持等 ， 目的是打击楼市房价虚高 。 再比如今年上海严厉打击“假离婚”买房 ， 规定离异夫妻自离异之日起三年内买房的 ， 其拥有住房数按离前算 。 在“房住不炒”的政策背景下 ， 国家对一二线城市的楼市调控机制越来越多 ， 要求一二线城市房价与国家政策相匹配 ， 所以一二线城市的房价涨不动了 。
第二， “回乡置业”热潮增加了三四线城市房子的需求量
为什么很多年轻人选择“回乡置业”：大城市人才多 ， 工作压力自然大；消费水平高 ， 看似高昂的工资 ， 也经不住日常要开销 ， 交完房租基本也就所剩无几了；人口密度大 ， 交通拥堵 ， 上下班来回耗时久 ， 漂泊时间越久越让人没有归属感；随着年龄的增加 ， 许多人的人生进入了结婚生子的阶段
第三 ， 三四线城市房子的发展空间大
许多开发商把投资目光看向了三四线城市 ， 相对于投资竞争力强、寸土寸金的一二线城市来说 ， 小城市的建房成本低利润高更容易赚到钱 。 三四线城市的住房需求也比较大 ， 很多在一二线城市买不起房的人 ， 都回到了小城市 ， 因为国家共同富裕的目标正在逐步实现 ， 三四线城市与大城市间的差距正逐步缩小 ， 就业机会也变多 ， 许多年轻人不背井离乡也能赚到钱 。
第四 ， 新冠疫情让更多人渴望“铁饭碗”
【房价|三四线城市房价为何回暖？一二线却涨不动呢？这四点是原因】新冠疫情发生后 ， 很多自主择业者被失业 ， 失去了生活来源 ， “铁饭碗”的重要性在此凸显 。 我国虽然每年有很多考试 ， 但无论考什么岗位 ， 一二线城市的考生数量都远超三四线城市 ， 所以有很多外地考生把报考目标转向了三四线城市 ， 被录取的人一般都不会辞职 ， 事实也证明 ， 三四线城市的房源需求量确实因此增加了 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 卫生间|129平现代美式三居室，打造出一个舒适又温馨的美式家
- 三居室|118平现代风三居室，一个简单而纯粹还原生活色彩的家
- 三栋镇|最高8.48万/亩!要征115亩地!涉及三栋、河南岸!
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 修建|精选10套三层户型图纸，占地面积均不足百平，尤其适合新农村修建