对于那些买房投资的家庭来说 ， 担心自己买房后房价还会继续下跌 ， 导致自己买的房子不但不会赚钱 ， 反而会不断亏损 。 而对于那些刚需购房者来说 ， 也有这样的顾虑 ， 毕竟买一套房子可谓是掏空了家庭的积蓄 ， 如果贬值的话也就意味着家庭财富缩水 。 但现在不买房的话 ， 以后房价上涨想要买房更加麻烦 。 因此 ， 对于很多人来说 ， 都想要知道未来房价走势如何？简单点来说 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后是“随便买”还是“买不起”呢？对于这个问题 ， 王健林一席话说清 。
王健林在2013年接受采访时表示：“未来10年一二线城市的房价还会上涨 ， 但对于人口净流出的三四线城市来说 ， 房价没有太大的上涨空间 ， 依据就是我国城镇化的发展方向 。 ”
在前几年可能很多人都不相信这句话 ， 毕竟从2015年开始 ， 我国推出了货币化棚改政策 。 使得三四线城市房价一路上涨 。 根据数据显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。
从这当中 ， 我们就可以看出 ， 在三四线城市棚改规模是非常大的 ， 这就使得三四线城市的拆迁户较多 。 而这些拆迁户拿到钱后 ， 大多数都选择了买房投资 ， 导致大量资金流入到房地产行业当中 。 这也吸引了众多龙头房企到三四线城市布局 ， 比如说碧桂园、恒大等房企都是在这些三四线城市布局 ， 才一跃成为了房企中的“龙头” 。
这也导致这些三四线城市的房价一直在不断上涨 ， 但随着调控政策的不断收紧 ， 这些三四线城市的房价也已经开始回落 。 对于那些房价虚高的城市来说 ， 房价已经逐渐回归合理 。 而对于以后来说 ， 三四线城市的住宅不会有太大的升值空间 。 为何会这样说呢？要知道 ， 对于我国的城镇化来说 ， 一直在不断推进 。
根据数据显示 ， 在2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% 。 这也就意味着我国城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 在这样的情况下 ， 小城市的人口就会不断流失 ， 使得城市内的购房需求也在不断减少 。
要知道 ， 对于一个城市来说 ， 如果城市内的购房需求不断减少 ， 使得楼市出现供给大于需求的局面 。 那么对于这个城市的住宅来说 ， 流通性就会变得很差 ， 住宅也不会有太大的升值空间 。 而对于那些大城市来说 ， 随着人口不断流入 ， 使得城市内的购房需求不断增加 ， 再加上城市经济发展较好 ， 房价还有较大的升值空间 。
因此 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后购买三四线小城市的住宅可谓是“随便买” ， 住宅会逐渐回归居住属性 ， 至少买房要比现在轻松很多 。 而对于那些大城市的住宅来说 ， 房价还有上涨空间 ， 使得五年后更“买不起”了 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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