文章图片
这些年来 ， 我国的房地产行业一直在不断的发展 。 对于房价来说 ， 也随着时间的推移 ， 而不断上涨 。 对于房价上涨来说 ， 有诸多因素的存在 。 要知道 ， 在这些年里 ， 人们的收入水平在不断上涨 ， 而对于各类商品来说 ， 价格也在不断提高 ， 对于房子来说 ， 也是商品的一种 ， 房价上涨是非常正常的 。
然而 ， 对于现在来说 ， 很多城市的房价都出现了虚高的局面 ， 使得人们买房比较困难 。 根据数据显示 ， 在2020年 ， 我国平均房价收入比已经达到了9.2 。 这意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝的积蓄 ， 才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于一个家庭来说 ， 没有任何开销明显是不现实的事情 ， 这就使得人们9.2年全款买房成了纸上谈兵 。
对于很多家庭来说 ， 买房都是贷款买房 ， 毕竟在房价这么高昂的情况下 ， 很少有家庭能够全款买房 。 但即便如此 ， 单是一个首付就让很多家庭掏空了积蓄 ， 再加上背负着三十年的房贷 ， 可以说购房压力非常大 。 背负着三十年的房贷 ， 也就意味着透支了未来三十年的积蓄 ， 使得人们生活压力较大 。
那为何现在房价会这么高昂呢？为何房价的上涨速度这么迅速呢？对于这个问题来说 ， 笔者有两点看法 。 首先就是这些年里 ， 我国城镇化一直在不断地推进 。 根据数据显示 ， 在2000年时 ， 我国城镇化率仅有36.2% ， 而到了2020年时 ， 我国城镇化率已经达到了63.89% 。 按照人口学来说 ， 城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。
【租赁|今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？王健林一席话说清】而城镇化率达到了63.89% ， 也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89% 。 如果按照如果14亿人口来算的话 ， 相当于这二十年里 ， 每年都有1200万农村人口涌入到城市当中 。 这些农村人口涌入到城市当中后 ， 想要在城市内长期居住的话 ， 买房是必然经历的事情 ， 在农村人口大量涌入到城市当中的情况下 ， 楼市的购房需求也在不断增加 ， 大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。
其次就是投资者的数量不断增加 ， 要知道 ， 对于房子来说 ， 不仅仅是人们居住的场所 ， 而且也是商品的一种 ， 这就使得房子具有金融属性 。 而随着房价的不断上涨 。 选择买房投资的家庭也是越来越多 ， 毕竟买一套房子空置两三年的时间 ， 就能赚取几十万上百万的纯利润 ， 这样的赚钱方式无疑让很多家庭为之心动 。 随着投资者数量越来越多 ， 楼市的购房需求也在大量增加 ， 导致房价飞速上涨 。
面对高昂的房价 ， 很多家庭想要买房都比较困难 。 面对这样的局面 ， 我国在2016年时就出台了调控政策 。 这几年来调控政策一直在不断收紧 ， 累计调控次数达到2500次左右 。 单是今年1-8月份 ， 调控次数就达到了400次左右 。 在这样的情况下 ， 楼市也是出现了两极分化的局面 。
前几天10月份的70城房价数据已经公布 ， 有64个城市的二手房价格环比下跌 ， 仅有4个城市的二手房价格环比上涨 ， 2个城市房价环比持平 。 而新房方面 ， 有52个城市房价环比下跌 ， 5个城市房价环比持平 ， 13个城市房价环比上涨 。 可以说现在楼市已经处于两极分化的局面 ， 在这样的情况下 ， 很多家庭都不敢轻易买房了 。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 施工者|不管家多大，装修时做好这12处细节，美观与舒适并存，幸福感提升
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 美好生活|欧哲门窗副总经理周志军：「拓」不忘初心同心同德，成为美好生活空间首选品牌