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【别墅|有钱人从别墅搬回高层，啥原因让大家避之不及？3大弊端难忍受】很多人心中都有一个别墅梦 ， 别墅是高端住宅界的“天花板” ， 更是身份、地位、财富的象征 ， 别墅属于稀缺的住宅产品 ， 表面上看具有极高的购买价值 ， 但别墅产品的成交数据却异常惨淡 。 根据北京楼盘网公布的数据 ， 10月份 ， 北京别墅成交358套 ， 环比下降28% ， 同比下降15%；成交金额46.45亿元 ， 环比下降62% ， 同比下降14% 。 铁铮铮的交易数据证明 ， 别墅已经不吃香了 。 现实生活中 ， 也有越来越多的人从别墅搬回了市中心的豪宅 。 那么 ， 到底啥原因让大家对别墅产品避之不及呢？主要是3大硬伤难以忍受：
第一 ， 独栋别墅被“叫停”
真正具有自住和投资价值的是独栋别墅 ， 上有独立空间 ， 中有私家花园领地 ， 下有地下室 ， 是私密性很强的独立式住宅 ， 居住体验感极佳 ， 但独栋别墅占地面积大 ， 为了减少土地资源浪费 ， 避免地价被快速抬升 ， 2003年2月国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》 ， 其中第四条明文规定停止别墅类用地供应 。 尤其是独栋别墅已经被停建 ， 稀缺性使得其升值空间加大 。 但独栋别墅已经被极少部分人占有 ， 现在市场中常见的别墅产品是双拼、联排、叠拼起来的 ， 虽然房屋使用面积大 ， 但与邻居共用墙体多 ， 私密性没保障 ， 采光效果差 ， 不能满足富豪真正的居住需求 。
第二 ， 别墅地理位置偏僻
如果寸土寸金的市中心用来建造别墅项目 ， 无疑会加剧城市土地供不应求的矛盾 ， 导致地价和房价短期内快速攀升 ， 阻碍社会经济发展、激化社会矛盾 ， 正是因为如此 ， 市中心禁止建设任何别墅项目 ， 那么别墅只能建在人烟稀少的偏远地区 ， 配套是围绕人口分布的 ， 别墅区人口密度小 ， 消费市场有限 ， 周边基本没有学校 ， 医院 ， 饭店等等生活配套 ， 日后孩子上学、老人就医都是大问题；甚至点外卖都不在派送范围内 ， 日常生活非常不方便；现在私家车数量庞大 ， 上下班时间难免会堵车 ， 住在郊区别墅 ， 将会进一步延长通勤时间 ， 就算是再有钱的人 ， 也无法克服交通障碍 ， 总而言之 ， 郊区别墅只适合仰望和幻想 ， 不适合居住！
第三 ， 别墅流通性极差
别墅周边荒无人烟 ， 就像是一座孤岛 ， 房产的流通性和升值性很差；万一生意失败或因其他原因卖房 ， 亏钱贱卖也很难找到接盘侠 。 这主要是因为别墅房产总价高 ， 受众群体有限 ， 而真正的有钱人又注重品质和排场 ， 不会自降身价接盘二手别墅 ， 所以别墅房产入手就有可能砸手里 ， 万一生意失败需要周转资金 ， 别墅非但不能应急 ， 高持有成本还可能会成为拖垮你的累赘 。 相比之下 ， 市中心的高档豪宅 ， 拥有多种稀缺资源 ， 周边公园 ， 地铁 ， 商场 ， 优质学区等配套一应俱全 。 尽管今年楼市全面下行 ， 但市中心的高档住宅价格依然坚挺 ， 是自住和投资的不二选择 ， 必要时还可以变现应急 。
正是因为以上3点 ， 越来越多的有钱人 ， 放弃郊区别墅搬回了市中心的高档小区 。
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