贵阳|调查！最近买二手房，可以砍掉多少钱？哪种二手房最容易砍价？贵阳

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最近去买二手房，可以砍掉多少价格？
很多小区每个月都会出现一两套明显低于市场价的二手房（俗称“笋盘”）？

我们做了调查。
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最近去买二手房，一定是有机会存在的，砍价、笋盘，都可以。因为现阶段的重庆二手房，买方和卖方之间，是不同频的。
但这个机会还会持续多久，不好说。因为房贷已经走向宽松、二套房又能使用公积金贷款了。
中介朋友说，现在去买二手房，在征信良好、资料准备充分的情况下，基本上3个月内就能放款。之前可是至少3到6个月。
那现在这个阶段，买卖双方为什会不在同一频道？

买二手房时，普遍能砍掉多少价格？全款和贷款的砍价空间有多少差异？

哪几类二手房最容易砍价？
我们挨个聊。
02

先聊第一个问题。
根据贝壳重庆研究院的数据，最近三周重庆二手房的成交量，都在环比上升。说明最近买二手房的人在变多，市场有从低位回升的趋势。
11月8日-11月14日，成交量环比上升16% 。
11月15日-11月21日，成交量环比上升19% 。
11月22日-11月28日，成交量环比上升9% 。
但是，对，还有个“但是” 。

【贵阳|调查！最近买二手房，可以砍掉多少钱？哪种二手房最容易砍价？】
图片来自贝壳重庆研究院
03
我们来看下这段时间重庆二手房的价格调涨比例——重庆调整了价格的二手房里，涨价的二手房，占了多少比例。
单周成交量环比上升的11月份，前三周二手房的涨价比例一直稳定在13% 。而且13%已经是一个相当低的涨价比例了。
但在第四周，也就是上一周，本来就很低的涨价比例又降了1个百分点，从“13%”降到了“12%” 。
既然成交量在上升，按理来说，二手房的涨价比例不应该出现下降。
市场是很现实的嘛。房子不好卖时才会降价，现在房子比之前好卖一些了，为什么还要降价？
这是为什么？
数据整理自贝壳重庆研究院

说明买家的买房意愿有增强，但卖家对市场的信心还没有恢复，所以对涨价这件事没什么大的心思。

也不排除有这种情况存在：部分卖家想借现在这个机会快速卖房，尤其是投资客。既然想快速卖房，更不会轻易涨价。
二手房的成交量在回升，涨价比例不仅低还降了一点点。这就是买家和卖家不同频的地方。
而这个“不同频” ，对最近正在看二手房的朋友，是很友好的。
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12% ，意味着什么？我们举个例子。假设重庆有100套二手房调整了价格， 12% ，就相当于只有12套二手房涨价，剩下88套二手房都在降价。再看下面这张图。上周重庆二手房12%的价格调涨比例，是最近一年的最低值。换句话说，最近一年的时间里，现在市场中选择涨价的二手房数量是最少的、降价是最多的。为什么说这个“不同频”对正在看二手房的朋友很友好，原因就在这里。因为降价的二手房多啊，可以省钱啊。不仅是贝壳重庆研究院的数据来做支撑，中介朋友的反馈也印证了这一点。

贵阳|调查！最近买二手房，可以砍掉多少钱？哪种二手房最容易砍价？

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