来源： 青岛早报 责编：亚麦 2022-01-20 08:15:36
_原题：调查显示：2021年仅3成受访者成功购房
半岛全媒体记者 江海峰
近两年受楼市调控政策和信贷政策的影响岛城楼市趋冷 。 尤其是刚刚过去的2021年下半年除了主城区几个重点项目外近郊一些楼盘的售楼处看房者寥寥销售情况自然不尽人意 。 那么2022年人们的购房意愿如何?不同人群更想要什么样的房子?近日记者采访了一部分有购房意愿的人群挑选了几个比较有代表性的人物讲讲他们的购房打算或许从中你可以看到自己的影子 。
数据:刚需和改善买房意愿增强三居室是主要需求
近日中指调查机构公布调查结果称在收集的约8000份调查问卷中2021年仅3成受访者成功购房多以换房改善、首套房需求为主 。 2021年12月受访者购房节奏稳中有升:计划半年内买房的占比提升至18%与上个月相比回升4个百分点;计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为40%和29%整体计划置业时间保持不变 。
调查同时显示刚需和改善购房的需求正在逐步提升 。 伴随市场逐步回归理性、房企降价促销、贷款利率下滑等利好因素影响拥有真实购房需求人群陆续开始进行置业 。 2021年12月刚需购房人群占比达到26%较去年年中提升约15个百分点;改善需求出现小幅增加逐步提升至32%;其他类型购房需求呈现波动下滑趋势 。
调查显示三居室依然是市场主要的购房需求 。 据调查显示2021年购房人群中约42%占比购买三居户型二居室市场需求位居其次有28%置业者选择二居户型整体占比较去年有所下滑;伴随三孩生育政策全面的放开四居室购房占比同比出现小幅提升2021年购房占比约为16%;一居室、五居室市场需求占比相对较小约占市场份额7%左右 。
伴随调控政策的逐步触底2022年市场调整或将出现触底回升现象市场交易活跃度或将进一步提升 。 据调查显示38%受访者认为房价下跌是刚需快速置业最为有效的方式当房价下跌幅度达到10%时对市场活跃度提升效果最为显著;房贷利率下降也将有效刺激需求逐步释放当贷款利率下降2~5个基点时对市场的刺激效果较为明显;首付比例下降和政府补贴力度提升对置业者购房节奏影响力度相对较小其中首付比例下降至25%、20%时更有利于刚需购买力进行入市能更好满足刚需客户购房需求 。
刚需:想今年尽快买房预算总价150万元
采访时90后市民张先生告诉记者他能承受的购房总价是150万元以内原本想去年上半年就入手的因为当时各个售楼处都挺火爆的自己看的位于老四方的一个新楼盘销售速度也挺快的 。 “我当时就怕市场一下子火起来楼盘再涨价 。 但是家人就认为应该等等看年底才是购房好时机 。 于是我们又等到下半年市场越来越冷周围原本打算买房的朋友也没动静了说等等再说我就又没买 。 现在感觉一直在错过当初看好的楼盘都快交付了我这还没买上房 。 ”
进入2022年张先生表示说什么也要买上一套房 。 我现在比较现实了不追求非要新楼盘不是特别旧的二手房我也能接受 。 ”他告诉记者最近看了田家花园、徐州路等区域的几套二手房比较满意 。 这些房子普遍是1997年左右的房源总价在150万元以内的不在少数 。 “中介跟我说近期信贷也放松了一些如果能找到合适的银行贷款期限可以给我做到20年 。 ”张先生说 。
业内人士建议刚需置业者买房时太过关注市场反而容易高买低走 。 最重要是明确最重要的几点需求比如教育、交通等毕竟没有完美的房子 。
改善:卖一买一颇费周折想换套三居室学区房
目前在岛城的购房大军中有不少改善类人群 。 他们希望通过换房来提升家庭成员的居住条件 。 市民赵先生便是其中一位 。
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