图片来自贝壳重庆研究院
中介朋友说 ， 今年第一次土拍后 ， 重庆二手房价格狠涨的时候 ， 直接提价15到30万的卖家很多 。 但这波热潮从7月份开始趋于平稳 ， 现在很多小区已经回到了今年4月涨价之前的价格 。
并且 ， 可以砍价 。
并且 ， 有两种二手房 ， 最容易砍价 。
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目前 ， 重庆二手房（主城区哈）的砍价幅度 ， 普遍是多少？
“现在买房好砍价 ， 全款能砍5-10万 ， 按揭能砍5万以内 。 ”这是中介朋友给我说的原话 。
下面两种类型的二手房 ， 是最容易砍价的 。
1 ， 卖家急需变现的二手房 。
很多小区几乎每个月都会出现1-2套低于市场价很多的房源 。 比如 ， 市价130万的房子 ， 卖家只喊110万的价格 。
而卖家面对资金周转危机 ， 如果买家能选择全款支付帮助他更快地解决资金问题 ， 卖家甚至可以再降低一些价格 。
图源重庆购物狂
2 ， 房龄5-10年的小区 。
房龄在这个阶段的二手房 ， 降价会比较明显也比较好砍价 。 有些朋友可能会不理解 ， 房龄5-10年不是属于次新房吗 ， 次新房还能好砍价？
因为这类二手房的卖家 ， 很多是房子住到一定年限后 ， 随着家庭结构的变化 ， 面临着换房的需求 。 并且 ， 是卖了现在这套房才有钱去换房 。
但是 ， 对 ， 又有个“但是” 。
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卖家会降价卖房 ， 但不会无底线降价卖房 ， 他也会有自己的底价 。
我们又来看下面这张图 。
很明显 ， 尽管最近两三个月重庆二手房的价格调涨比例是整体向下的 。 但比例降到13%时 ， 基本就很稳定了 。
哪怕再降一点 ， 也只降了1% 。 而不像之前 ， 动不动就是2%-3%甚至更高的降幅 。
数据整理自贝壳重庆研究院
再加上 ， 现在房贷利率等信贷政策、二套房可以使用公积金贷款等购房政策 ， 都是趋向宽松的 。 从政策利好上讲 ， 也没有继续降价的理由 。
政策影响传导到市场 ， 中间是会有一个时间差 。 但这个时间差会逐渐缩小、消失 。 到那个时候再去买房 ， 大概率是会比现在多花钱 。
比如 ， 没有了现在可以砍价5-10万的机会 。 最近在看二手房的朋友 ， 可以去翻一下我们之前关于二手房的文章 ， 里面有非常多小区的测评 。 应该可以给你一些帮助 。 传送门是今天文章标题下方的话题#二手房看盘笔记# 。 需要的朋友 ， 划回文章顶部 ， 点一下这个话题标签就行了 。
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