长期以来，老百姓的头号大事便是住房问题。收入相对较高的人群，总是希望能够住上更好的房屋。而收入较低的人群，只能选择租房或者买相对便宜的商品房。但是买房这件事情，如若选择期房产品便会发现，其中存在很大的不确定性。很多开发商打着预售的名号，疯狂从消费者手中收走购房金，临近交房时间才发现开发商根本无法正常交付房屋。对此国家也在考虑取消预售房制度，人民日报便专门回应此事，表示在调研可行的情况下可以先行试点实验此类政策。从长期来看，国家取消预售房制度已经是大势所趋。不过开发商对此非常不满，毕竟如若取消预售房制度，未来将可能会有大量开发商出现资金链断裂的情况，毕竟不是每一家开发商手中的资金都能够保证正常房屋建设。
中国房地产市场曾经经历过一段黄金发展期，开发商为保证自己能够跟上节奏，一直在加快自己的发展步伐。为保证自己快速进入高速发展轨道，开发商会一边拿地、建设商品房区域，一边在市场提前预售房屋。提前预售房屋，可以保证开发商在拿地搞建设之后，能够快速靠着消费者给出的房款回笼资金。回笼的资金，开发商会用于买入新地皮、开发新项目的身上。可以看到这种快速滚雪球的发展模式，让中国房地产市场诞生了不少巨无霸型企业。2020年国家统计局公布数据，房地产市场总贡献值高达69632亿元，在GDP总占比高达7.3%。一个房地产市场，便给国家带来远超运输、住宿、餐饮等多个产业累积的财富。
房地产市场可以成为市场经济的经济助推器，但同时也可以成为搞垮经济的最后一根稻草。并非每一个开发商都有较好的运气，快速拿地皮高预售的模式，也让房地产企业无形之中多了许多负债。但开发商选择开发建设的每一个期房社区，并不是都能够保证可以快速销售。如若房款数量达不到补充资金链的目的，房地产企业将会面临资金链短缺、濒临倒闭等问题。而且部分房地产企业，为了保证自己的资金链不会出现短缺的问题，在新一轮竞价购置地皮交易中取得领先地位。将会放弃在预售期间承诺消费者的各项社区便民服务设施，不少老百姓抱怨开发商存在虚假宣传的问题。原本承诺建设的游泳池、网球场纷纷取消，在众人的追问之下，开发商也只是给出了“一切以实物为准”的说辞。
预售制帮助房地产市场快速发展，也让消费者被迫蒙受了不少欺骗。而且预售房制度，最大的缺陷之一便是助长房地产市场虚假繁荣。许多预售房社区会先行同投资炒房客联系，炒房客负责疯狂购置买入房屋，炒高房屋本身的价值。而转手交付预售房之后，炒房客直接买走自己购置的投资房，小区房屋价格开始接连下降。只剩下真正有购房需求的老百姓，独自承受房屋折价的损失。
实际上国家想出台政策限制预售房制度，其实并不是一个很难理解的行为。毕竟目前房地产市场的供应量和需求量未能达到一个理想的平衡状态，不断扩大房地产市场，只会导致整个市场出现新问题。国家限制或取缔预售房制度，只是为现在过于火热的房地产市场降温。虽然部分开发商的权益将会因此受损，但总的来说是一项可以理解的决定。想了解更多精彩内容，快来关注
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