深圳市|买二套房用公积金贷款，你们最关心的12个问题+答案！一定要看！深圳市

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在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款这个事儿，很多朋友肯定都知道了。

上周我们向重庆公积金中心核实并发布这个消息后，收到了很多咨询二套房用公积金贷款的问题。我们从中选取了被问得最多的12个问题，给重庆公积金中心打电话做了咨询。如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款，今天的内容，一定会给你一些帮助。
01
第二套住房使用公积金贷款的条件。
1 ，第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，我把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗？
不能。
这种情况相当于已经有过两套房的购买记录。只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的房贷记录，再买房都不能使用公积金贷款。
重庆的公积金贷款政策，是认房又认贷的。
2 ，现在二套房可以使用公积金贷款了，那我之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”（即，商业贷款转为公积金贷款）？
不可以。
目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公” 。

重庆公积金中心官网

3 ，我结婚前买了一套房是自己的名字，婚后又买了一套房但没写我的名字。现在以再买一套房写我的名字，算二套房还是多套房？
算第三套房。
这个问题有点绕，我们换个方式梳理。
假设你婚前买了一套房，在自己名下。婚后又买了一套房，虽然没写你的名字但这套房相当于是夫妻共同财产，没写你的名字也是你的房子。
所以，婚后再买一套写你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，显然不能再使用公积金贷款。
同理，如果婚前买了一套房，婚后再买一套房。那么婚后这套房算第二套房，不能算首套。
4 ，第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗？
可以。
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。
但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。02
第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。
5 ，第二套使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少？
首付四成。
贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575% 。
虽然二套房的公积金贷款利率上浮了10% ，依然比商贷便宜得多。
目前重庆多家银行的二套房利率是5.95% ，而公积金是3.575% ，比商贷低了2.375% 。
看似微不足道的“2.375%” ，放在房贷上，它就是有几十万的差别。
以贷款80万、贷款30年为例，
使用公积金贷款，利息总额约50.5万、月供约3626元。使用商业贷款，利息总额约91.7万、月供约4771元。二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。
来自房贷计算器
03
第二套住房使用公积金贷款的贷款额度。6 ，以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗？
是的。
夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。
7 ，单身买第二套房可以用公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？可以，最高贷40万。

深圳市|买二套房用公积金贷款，你们最关心的12个问题+答案！一定要看！

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