地块|荆州同时出让3块商服用地，一块在开发区，另2块位于文旅区

2021年11月24日，荆州市自然资源和规划局发布了国有建设用地使用权拍卖出让公告，该公告包括3块土地，性质都是商服用地。今年荆州的出让土地的数量远低于往年，住宅项目都不是很多，一次同时拍卖3块商服用地，情况还是比较少见的。

第一、15号地块，位于东方大道以东、沙岑路以南，总面积27093.89平方米（约40.6亩），性质为商服用地（仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地），容积率不大于2.2、建筑密度不大于50%，起拍价为6600万。第二、16号地块，位于文旅区武王大道西侧，总面积133218.2平方米（约199.8亩），性质为商服用地（限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐用地），容积率不大于0.5，建筑密度不大于40%，起拍价8991万。

第三、17号地块，位于文旅区武王大道西侧，总面积313578.26平方米（约470.4亩），性质为商服用地（限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐用地），容积率不大于0.5，建筑密度不大于40%，起拍价21166万。位于荆州开发区的15号地块，已经明确是宿驾综合服务中心。根据早前公开资料，宿驾服务中心选址就是位于开发区沙岑路南、东方大道东，宿驾转盘处。总用地面积为90亩，其中一期用地41亩，跟15号地块完全契合。荆州开发区宿驾综合服务中心，一期总建筑面积为61914.08平方米，主要业态是便民商业、群众服务中心、公寓酒店等，并配套建设停车场，是开发区产城融合的重要配套工程。

2021年5月份，宿驾邻里中心已经完成了EPC施工招标公告，此次地块进入出让环节，意味着项目很快就将进入施工阶段。文旅区是一个以旅游项目为主的新区，也很受市民的关注。那么16号和17号地块到底是什么项目呢？从位置上看，两块地都是位于武王大道西侧，应该属于同一个项目，那么总占地面积就达到了670亩，应该算一个比较大的项目。16和17号地块，跟15号地块相比，虽然都是商服用地，但是多出了一个娱乐用地功能。而且这两个地块的容积率都很低，均不大于0.5，很显然不是现代中高层建筑，而是小体量、低密度的建筑。

结合具体位置、实际面积等因素，可以推算这两块用地应该就是楚王宫项目的地块。楚王宫的具体地址位于武王大道过凤凰大桥后的西北角，位于园博园西门的正对面，是一个伸入庙湖的半岛。根据文旅区的最新规划，楚王宫项目正式名称为楚文化产业园，已经争取在年内开工建设。总面积为1095亩，总投资12.8亿。从面积上看，跟楚王宫项目有些出入。原因可能是，此次拍卖的应该是核心区内的土地，不包括外围的停车场等市政配套用地。

楚王宫地块的出让，就代表着项目即将实质性启动，建成后将成为荆州旅游业态的极好补充，带动荆州旅游业再上新台阶。

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