杭州|住建部一锤定音：两类房子将被“打入冷宫”？购房者需小心( 二 ) 金茂

而过去一些人之所以愿意购买小产权房，无非有以下两种情况。一种情况是购房刚需，因为商品房房价过高，很多刚需买不起商品房，所以不得不退而求其次购买小产权房。因为这类人买房是用来自住，至于房子能不能上市交易，或者升不升值对于他们来说并不太关心。他们的需求是能住，而且便宜，对于他们来说已经足够了。而另一种情况就是一些房产投资者，认为小产权房数量巨大，未来国家一定会给小产权房一个说法。也就是说他们认为小产权房未来国家一定会为其转正，到那时小产权房的价值会大大提升，这时自己提前购买，相当于购买潜力股，未来能大赚一笔。
那么为什么小产权未来会被“打入冷宫”呢？首先对于刚需来说，现在我国楼市出现拐点，很多城市的商品房价格都出现的下跌的趋势，所以未来对于刚需来说购买商品房的难度在不断缩小。既然购买商品房的难度减少，人们对小产权房的需求就会不断降低，那么小产权未来贬值的概率更大。
【杭州|住建部一锤定音：两类房子将被“打入冷宫”？购房者需小心】
其次对于投资者来说，去年自然资源部和农业部已经表明：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。所以这基本卡死了小产权未来转正的可能。小产权不能转正，那么对于投资来说其价值就会不断降低，未来抛售的可能性很大。
第二:小县城的高层住宅
过去我国城镇化建设快速推进，城市的土地资源也越来越稀缺，所以我国的大部分城市的住宅形式基本都以33层高层为主。而对于开发商来说，开发楼盘最大的成本还是拿地成本。所以一些开发商为了追求利益最大化，也会尽量盖高层住宅。甚至很多小县城，也开始建设高层住宅。但这些县城的消防配套设施根本和高层不相配套，所以一旦高层发生火灾，那么业主逃生的几率很小。而对于大部分县城来说，土地资源也并不稀缺，开发商之所以盖高层就是为了节约成本，提高利润。
对于这种现象，今年的9月10号住房部和城乡建设部等15个部门联合发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，通知中规定：