“由于今年初房地产市场不是很好 ， 尤其是很多二手房都在降价 ， 于是我们就想着先稳一稳 。 ”但就是这一耽搁 ， 刘芳买房就遇到了波折 。
“房子其实去年就能卖掉 ， 但我们想价格卖高一点 。 中介却一直不停地套我们的底价 ， 想压低价格 。 ”刘芳当时的意向价格是450万元 ， 同时需要承担1个点的中介费 。
好不容易找到一个买家 ， 对方愿意出到457万元 ， 但中介说中介费必须要7万元 ， 刘芳也答应了 。
“结果买家在付完定金之后却闹着要退房 ， 理由是 ， 中介承诺的是学区房 ， 结果买家发现不是 。 实事上在交易过程中 ， 我们与买家被中介隔开了 ， 买家也没有问过我们学区的事 ， 后来买家又闹着要退房 。 ”
于是刘芳告诉中介 ， 退房可以 ， 但买家需要支付违约金 ， 否则上法院 。 听到要支付违约金 ， 买家这才消停 。
可一波未平一波又起 。
“我们的房子是售后老公房 ， 按政策一年内购买新房可以抵扣相应契税 。 打个比方 ， 老公房400万元卖出去 ， 买进800万元的房子就可以抵扣400万元相应的契税 。 但中介为了做低房价省税费 ， 合同上只写了230万 。 而中介做低房价 ， 相当于我们买新房时会损失一笔税款 。 ”
为此 ， 刘芳找到中介理论 ， 结果对方说“做低房价并不影响你卖房子 ， 你下次买房子是你自己的事情” 。
一气之下 ， 刘芳决定不卖老房子了 。 转眼就到了今年8月份 ， 老房子最终以460万元的价格卖掉了 。
上海某在建楼盘项目
开启疯狂看房模式自去年上半年下决心购买新房后 ， 刘芳先是花了大量时间在网上搜索和整理她预算范围内的房子 。
“我几乎把所有外郊环的新房楼盘位置信息都搜了出来 ， 然后逐个分析 。 楼盘均价和户型是我们首要考虑的因素 ， 其次是地理位置、幼儿园小学的便利程度 。 此外 ， 商业配套、公园和医院这些也都一一做了对比 。 ”
最后 ， 综合新房均价和可接受总价范围 ， 刘芳只考虑90-110平方米的户型 ， 楼层无所谓 ， 地段则是选择大虹桥附近 。 “当时想的是 ， 把房子买在大虹桥那里离工作地比较近 ， 更方便些” 。
刘芳最初的想法是买两套 ， 一套贷款 ， 一套全款 。 一套是给公公婆婆住 ， 户型可小点 。 一套她和老公住 ， 总预算在1000万元以内 。
“首付款是我们双方父母凑 。 ”说到这里 ， 刘芳的话语不禁慢了下来 ， “所以这里还要特别感谢两边父母对我们的支持 ， 他们是我们坚实的后盾” 。
在虹桥看了一圈之后 ， 刘芳就打了退堂鼓 。 “一是我们的积分不够 ， 无法参与摇号买房；二是虹桥区域新推出来的楼盘不多 ， 可供选择的房源太少 。 而且每次一推出新盘 ， 购房人就会一拥而上 ， 把积分推得老高 ， 我们连入围机会都没有 。 ”
权衡再三 ， 刘芳把目光放到了更远的松江泗泾 ， 以及其他远郊 ， “那里的房子总价只要500多万元” 。
于是 ， 刘芳便开启了满上海奔波的“疯狂”看房模式 。
那段时间 ， 无论是周末还是平时下班时间 ， 刘芳和老公不是在看盘 ， 就是奔波在看房的路上 。 从周浦、青浦到宝山顾村 ， 还有松江泗泾 ， 刘芳几乎走遍了上海外郊环的所有项目 。
“有的房子虽然位置远 ， 但是胜在付款方式灵活 ， 如可以宽限首付时间等 。 有的项目虽然位置还行 ， 但得房率低、户型一般 。 有的项目周边全是板材市场 ， 24小时大货车出行 ， 很影响居住体验 。 ”
有一次 ， 刘芳下了班和老公去宝山顾村看房 ， 下了地铁 ， 周围漆黑一片 ， 连共享单车都没有 ， 他们只有摸黑步行1.5公里才来到楼盘现场 。
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